只要房子不存在任何的債務(wù)糾紛，是可以辦理抵押貸款的，但是如果房貸還沒(méi)有還清的話，是不可以辦理抵押貸款的。另外，房齡超過(guò)20年以上的房子，有些銀行是不接受辦理抵押貸款的，如果房齡超過(guò)20年以上的話，你可以到平安銀行去試一試，還有辦理抵押貸款的話，貸款利率是要高于房貸利率的，同時(shí)貸款的額度是根據(jù)房子價(jià)格來(lái)決定的。

據(jù)我了解到的情況，按揭房是可以辦理抵押貸款的，但是辦理二次貸款的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，如果想二次抵押貸款的話，需要慎重考慮一下。也不是所有用戶都符合二次抵押貸款的。首先你要有穩(wěn)定的工作和固定的收入，這樣才能證明你每個(gè)月有償還貸款的能力；建議大家到當(dāng)?shù)氐你y行了解二次貸款的具體事項(xiàng)，因?yàn)槊考毅y行貸款的規(guī)章制度都是不同的，無(wú)法給大家一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。

如果是沒(méi)有按揭的房子還要去進(jìn)行抵押貸款的話，這個(gè)是不允許的，現(xiàn)在銀行是不會(huì)對(duì)個(gè)人辦理這種業(yè)務(wù)的，二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是非常大的，因?yàn)槟阒暗馁J款還沒(méi)有還清，如果繼續(xù)使用這個(gè)房子辦理抵押的話，將來(lái)萬(wàn)一你還不起貸款，那么銀行是非常虧的，所以你要貸款的話，一定是要把之前的費(fèi)用給全部還清，還清了之后才可以去銀行貸款。

現(xiàn)在按揭房的話是不可以抵押貸款的，假如說(shuō)按揭房辦理抵押貸款的話，現(xiàn)在銀行是不會(huì)對(duì)個(gè)人辦理這種業(yè)務(wù)的。畢竟二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是非常大的，因?yàn)槟阒暗馁J款還沒(méi)有還清，如果繼續(xù)使用這個(gè)房子辦理抵押的話，將來(lái)萬(wàn)一你還不起貸款，那么銀行是非常虧的。但是現(xiàn)在銀行對(duì)企業(yè)是開(kāi)放二次抵押業(yè)務(wù)的，所以如果你名下有公司的話，就可以去辦理抵押。