簽訂好購(gòu)房合同以后，就可以帶上相關(guān)的資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)了，
大概需要15~45天的時(shí)間就可以辦理好了。不過(guò)你要是購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房子，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，買賣雙方只可以私底下進(jìn)行交易，小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格的確是挺便宜的，但是購(gòu)房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，同時(shí)房子還基本上不具備任何的升值空間，個(gè)人是不建議你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子的。

有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一定不要購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)，國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子是不建議交易買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子是不受法律保護(hù)的，后期購(gòu)買回去之后可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，處理起來(lái)也會(huì)比較麻煩。主要是小產(chǎn)權(quán)的房子非常的便宜，但是后期需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，只要出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，處理起來(lái)也是比較麻煩的，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。

有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不建議購(gòu)買的，從國(guó)家政策層面，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，不受法律保護(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的購(gòu)房合同就不能辦理公證，只有公證過(guò)的購(gòu)房合同才有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。另外沒(méi)有房產(chǎn)證不能貸款，你就要全額付款了。而且沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶，這樣隱藏的風(fēng)險(xiǎn)極大，意味著該房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的，后續(xù)會(huì)很麻煩。

房產(chǎn)證和購(gòu)房合同區(qū)別：一、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。而且房產(chǎn)證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購(gòu)房合同只能辦理按揭貸款。在拿到了房產(chǎn)證之后，購(gòu)房合同也還是有用的，需要好好保存。首先在你和開發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開發(fā)商去辦理,開發(fā)商會(huì)提供合同到房管局的。 購(gòu)房合同在你需要賣這套房的時(shí)候就有用了,可以以購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費(fèi)。

如果出現(xiàn)有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的情況可能是兩個(gè)原因引起的，第一就是你可能購(gòu)買的房子是小產(chǎn)權(quán)的，而小產(chǎn)權(quán)的房子是不受法律保護(hù)的，現(xiàn)在也不具備辦理房產(chǎn)證的資格，后期購(gòu)買回去之后可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，需要承擔(dān)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較大一點(diǎn)的；第二也有可能因?yàn)槭悄阗?gòu)房之后沒(méi)有去辦理房產(chǎn)證，我們?cè)谫?gòu)房之前有關(guān)產(chǎn)權(quán)大小的問(wèn)題一定要咨詢清楚，小產(chǎn)權(quán)的房子我建議你還是不要購(gòu)買了。