多層住宅和高層住宅的主要區(qū)別在于建筑的層數(shù)和高度。

1. 多層住宅：通常指的是6層到9層的建筑，樓層較少，一般沒有電梯，適合小區(qū)內(nèi)相對密集的樓群。

2. 高層住宅：通常指的是10層以上的建筑，層數(shù)較多，通常配有電梯，適合人口較多的城市區(qū)域。

此外，在設(shè)計和配套設(shè)施上，多層住宅多以簡單實用為主，而高層住宅會有更完善的物業(yè)管理和設(shè)施，如健身房、游泳池等。通過這些特點，適合不同的居住需求和生活方式。

多層住宅和高層住宅，它們還是有一些區(qū)別的。最簡單的區(qū)別就是樓層是不同的，一般多層住宅，他的樓層大多是高于10，小于24米，一般有四到六層的建筑。但是高層住宅大多是指的是12層以上的建筑。另外從舒適度角度上來看的話，多層住宅它的容積率大多是在0.8到1.2之間，而高層住宅小區(qū)的容積率大多是在1.5到4.5之間。容積率越低，舒適度也就越高。

多層住宅與高層住宅的區(qū)別： 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也?。挥捎跇歉?，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。 但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點。

多層住宅就是我們所說的低樓層，一般都是七層左右，高層住宅的話，樓層一般都大于20。他們之間的區(qū)別主要就是樓層數(shù)量方面了。其實多層住宅的價格比高層住宅的價格要便宜一點，不僅僅是房價，還有物業(yè)費，因為高層住宅肯定是配備電梯的，公攤面積大了，那么高層住宅所繳納的物業(yè)費就多了，而且得房率并沒有多層住宅那么高。還是根據(jù)你個人的需求來選擇合適的房子。

多層住宅和高層住宅的區(qū)別其實是非常明顯的，一般多層住宅基本上都是在八層以下的，但是高層住宅最起碼也要超過十八層。而且多層住宅房的公攤面積相對來說要小一點，這種房子的公攤率大概只有7%到11%左右，而高層住宅房的公攤率就比較的高了，大概是11%到18%左右。還有就是高層住宅房的事業(yè)相對來說也是比較開闊的，頂樓的房子空氣質(zhì)量也會更好一點。

多層住宅和高層住宅的區(qū)別還是很大的，正常多層住宅一般就在8樓往下的，高層住宅是超過12樓以上的，雖然高層住宅的房價還是比較貴的，但是高層住宅家里的視野是非常開闊的，采光也是很不錯的，沒有問題，家里的陽光非常充裕，而且是會配備電梯的，到時候要購買房子的話，你可以去樓盤進行了解，到時候還是根據(jù)個人的喜好來進行購買比較好。

多層住宅一般就在11樓左右，而高層住宅都是超過11樓的，有的高層住宅甚至?xí)霈F(xiàn)30樓。高層住宅的售價是最貴的，因為購買高層住宅家里的視野是非常開闊的，也不用擔(dān)心采光不好的問題，家里的陽光也是非常充裕的。不管是多層住宅還是高層住宅，都是會配備電梯的，購買這兩種類型的房子公攤面積都是比較大的。我個人是比較建議你購買高層住宅的。