二手房的銀行貸款利息要由每個(gè)銀行貸款的利率來決定的,而每個(gè)銀行貸款的利率也是有所不同的。一般來說,在銀行中有兩種貸款,一種是商業(yè)貸款,還有一種是公積金貸款。相對(duì)來說,公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利潤(rùn)要?jiǎng)澦阍S多。舉個(gè)例子,如果貸款年限是五年以上,那么這時(shí)候公積金貸款的利潤(rùn)就是3.25%,但是商業(yè)貸款的利率就是%。
現(xiàn)在銀行貸款是區(qū)分首套房和二套房的,但是國家給買首套房實(shí)施了很多優(yōu)惠政策,首套房商業(yè)貸款的利息是:貸款一年一內(nèi)4.35%的利息,一年到五年的利息是4.75%,五年以上的利息是4.90%,首套房只需要支付3成的首付,如果是二套房的話,首付款會(huì)增加10%-20%,但是公積金貸款的利息還是比較低的,如果你繳納了公積金,貸款買房能省下不少的費(fèi)用。
在貸款購買二手房的時(shí)候,利息到底是多少,要看這是你名下的第幾套房產(chǎn)了。如果是你購買的第一套房子的話,國家是有優(yōu)惠政策的,首付只需要支付30%,并且利息也是比較低的,利息最低是4.35%,你貸款的時(shí)間越長(zhǎng)利息也就越高。如果是你購買的第二套房子,首付會(huì)上漲到50%左右,并且利息也會(huì)在原來的基礎(chǔ)上上調(diào)10%,購買第二套房子是需要非常好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。
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