一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。

二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個(gè)是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說(shuō)貸款承諾函了…銀行隨時(shí)都有可能沒(méi)有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？

三、怎么算實(shí)質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

1、規(guī)?？刂婆c放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒(méi)有先后關(guān)系，沒(méi)有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒(méi)錢，沒(méi)有核準(zhǔn)有錢也放不出去。

2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺(tái)工作，與前臺(tái)的調(diào)查部門肯定不是一個(gè)分管行長(zhǎng)，前臺(tái)的行長(zhǎng)說(shuō)破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來(lái)落實(shí)，沒(méi)用。找前臺(tái)行長(zhǎng)也沒(méi)用。所以很多企業(yè)總覺(jué)得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)很熟然后就不得了萬(wàn)事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺(tái)的不是同一個(gè)行長(zhǎng)。

3、放款核準(zhǔn)之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。

現(xiàn)在銀行有兩種貸款方式，一種是商業(yè)貸款，還有一種是公積金貸款，商業(yè)貸款的流程是最簡(jiǎn)單的，只要你購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是首次購(gòu)房，只需要支付3成的首付，出示相應(yīng)的材料，等待審核就可以了，只要審核通過(guò)，銀行會(huì)放款給你，但是商業(yè)貸款的利息是比較高的，如果在當(dāng)?shù)乩U納過(guò)公積金，一定要選擇公積金貸款，雖然辦理流程比較麻煩，但是能省下不少的費(fèi)用。