如果說你想要辦理房產(chǎn)抵押的話，你就需要到銀行那里去辦理，而且你在辦理的時候呢，你還要先進行一下貸款的申請。因為你把房產(chǎn)抵押給銀行的話，就意味著你要用房產(chǎn)來向銀行貸款。

所以在辦理房產(chǎn)抵押的時候，你要準備好這個房子的房產(chǎn)證以及你的身份證等等個人資料，去當?shù)劂y行填寫抵押貸款申請單，之后工作人員會對你的資料進行審核的，在確定沒有任何問題以后， 工作人員就會打電話通知你過去簽署貸款合同了，大概在15天左右的時間吧。

很多朋友著急用錢，就會在銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，出示房產(chǎn)證原件、銀行流水、征信證明等等材料提交到銀行審核，這幾個材料都是非常重要的，少一個材料都是辦理不了抵押貸款手續(xù)的。

辦理房產(chǎn)抵押需要等待的時間還是比較久的，正常需要一個月左右的時間才能辦理好，只要貸款下來了，第二個月都是需要正常還款的了，在辦理貸款的期間，銀行工作人員也會告知還款的金額、時間。

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認可的有效擔保。