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夜翅孤鵬

這種房子現(xiàn)在其實是沒有房產(chǎn)證的，所以說一般的過戶程序是沒有必要走下去的。
如果說你現(xiàn)在想把這個房子出售給別人，那么這個時候，人家買了你的這個房子，雙方只要簽一個過戶協(xié)議就可以了，不需要到當?shù)氐姆抗芫秩マk理正常的手續(xù)。
因為現(xiàn)在在房管局辦理手續(xù)的時候都是要出去，這個房子的房產(chǎn)證還有相關(guān)的土地證明才可以的，否則是沒有辦法給你正常辦理的。

2019-10-17

DAONING

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)相對復雜，主要分為幾個步驟：

1. **準備材料**：過戶人需要準備身份證、房產(chǎn)證（或購房合同）、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。

2. **查檔**：前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查檔，確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保沒有抵押或糾紛。

3. **簽訂合同**：買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，明確交易價格及其他相關(guān)條款。

4. **繳納稅費**：根據(jù)當?shù)匾?guī)定，買方需要繳納相應的契稅、營業(yè)稅等稅費，賣方也可能需要繳納個人所得稅。

5. **申請過戶**：攜帶準備好的材料，前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心申請過戶，工作人員會審核材料并辦理相關(guān)手續(xù)。

6. **領(lǐng)取新證**：過戶完成后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，正式成為該房屋的新產(chǎn)權(quán)人。

總體來說，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的過戶并不被法律認可，因此存在一定風險，對于復雜情況建議咨詢專業(yè)法律人士或訪問當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門了解具體流程。

2024-07-26

周陳情

電工電料水電改造專家

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以去進行過戶的，因為啥產(chǎn)權(quán)的房子是沒有任何的保障，這個是沒有房產(chǎn)證的國家也是不允許需進行上市交易的，所以這個房子也是不可以去進行購買。
你一定需要了解這個情況，在農(nóng)村去購買房子的時候一定要選擇有房產(chǎn)證的房子來進行購買，這樣居住起來也是有了很多保障，出現(xiàn)問題也是有專人進行處理的。
你可以直接去找工作人員了解，看這個詳細的信息。

2019-10-25

周陳情

電工電料水電改造專家

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，只能夠雙方私底下進行交易，說實話，小產(chǎn)權(quán)房子購房承擔風險是很大的。

另外，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子的價格的確是很便宜，但是房子基本上是不具備任何升值空間的，還有這類房子想要出售是很麻煩的，如果你想要購買房子，還是盡量選擇大產(chǎn)權(quán)的房子比較好，房子具備的升值空間是很大的。

2019-10-29

老杰瑞

擅長裝修糾紛處理熟悉相關(guān)法規(guī)

其實前提條件下是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，在辦理過戶的時候，自然就不能夠達到要求。而且在辦理過戶的時候，房管局那邊都有一個嚴格的要求，就是是大產(chǎn)權(quán)房子，也就是要拿到這個房子的房產(chǎn)證，才能夠去辦理過戶手續(xù)。
所以農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子想要去辦理過戶手續(xù)，基本上是不能夠辦理的。如果你買的是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，在買賣的時候，也會遇到很多的問題。買了以后，要去想好了，房子是不能夠過戶的。

2019-10-22

CJY_9359

熟悉五金工具類商品講解

明確告知大家農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理過戶的，因為小產(chǎn)權(quán)的房子無法出示房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易中心的工作人員是不給予任何的業(yè)務(wù)辦理。
所以大家在買房的時候一定要明確產(chǎn)權(quán)問題，只有70年大產(chǎn)權(quán)的房子才能辦理過戶，并且70年大產(chǎn)權(quán)的房子在辦理過戶的時候，還需要支付相應的稅費，每個房子需要繳納的稅費都是不同的，費用都是有高有低的。

2019-10-21

TOM.LIANG

熟悉墻地面材料挑選和施工

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子在很多情況下是不能進行過戶的，而且是沒有房產(chǎn)證的，因為農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子不受國家保護，是個人私自建立的，所以他沒有房產(chǎn)證，也沒有其他的五證。

但是您在農(nóng)村建設(shè)小產(chǎn)權(quán)的房子，經(jīng)過政府以及國家相關(guān)土地局批準之后，您所建設(shè)出來的房子是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證跟這個產(chǎn)權(quán)大小沒有任何關(guān)系，哪怕你產(chǎn)權(quán)是20年的或者10年的太應該有相應的房產(chǎn)證。

2019-10-29

真瓷膠和瓷磚背膠

廠房辦公樓等商業(yè)裝修設(shè)計者

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以我也不建議你們購買這種房子，后期你們肯定是辦理不了過戶手續(xù)的，房管局也是無法受理的。
也就是說，以后你們發(fā)生了糾紛，你也是無法合理的維護自己的利益的。大家最好還是要購買大產(chǎn)權(quán)的房子，這樣就不用擔心這方面的問題了。
私下進行交易肯定也是違法的，所以你們也不要去這么做了，還是做個遵紀守法的好公民吧。

2019-10-21

春香

在農(nóng)村選擇小產(chǎn)權(quán)房購買的人數(shù)還是比較多的，因為這種類型的房子價格是比較便宜的，不過你要知道小產(chǎn)權(quán)房具備的保障性是非常低的。
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房本身就不具備房產(chǎn)證，也就是說這種類型的房子是不具備過戶資格的，而且我們也可以清楚的知道，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以用來交易的，除非你是以繼承的方式去辦理過戶的，不然肯定是不具備辦理過戶的條件。

2019-10-22

去哪兒都能遇見死漢奸

如果農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)的房子事由，房產(chǎn)證的不管是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證，都是可以過戶的，但是農(nóng)村的房子，一般的來說不可能是大產(chǎn)權(quán)證，因為都是自建房，所以基本上都是小產(chǎn)權(quán)證居多。
那么這種房子在過戶的時候需要據(jù)相關(guān)的部門申請過戶，在過戶的時候其實類似于贈予過戶的，不需要交費用，只要雙方同意就行了。而且是必須要雙方簽字蓋章的。

2019-10-21

金梅

正常情況下，農(nóng)村建造的房子都是屬于小產(chǎn)權(quán)的房子，因此是沒有房產(chǎn)證的，像這種房子沒有辦法辦理過戶，而且目前農(nóng)村的房子也是不允許進行出售的。
想要在農(nóng)村購買房子，大家可以去鎮(zhèn)上的一些商品房進行查看房源，因為鎮(zhèn)上的商品房在購買的時候是可以辦理房產(chǎn)證的，而且也可以辦理落戶的政策，購買鎮(zhèn)上的商品房，肯定要購買農(nóng)村農(nóng)民的房屋更有保障性。

2019-10-21

酒可醒茶

小產(chǎn)權(quán)是沒有資格辦理過戶的，我們都知道，農(nóng)村的房子一般都是不具備房產(chǎn)證的，國家也不會承認的。
所以我個人是不太推薦在農(nóng)村購買房子，雖然農(nóng)村的生活環(huán)境跟生活壓力還是比較小的，但是農(nóng)村的房子升值空間非常的小。
由于沒有房產(chǎn)證，所以我們購買房子的風險性是比較大的，后期一旦產(chǎn)生房子的經(jīng)濟糾紛，吃虧的一般都是購房者。
在農(nóng)村購買房子之前，一定要將這些情況考慮清楚。

2019-10-21

夏日陽光

擅長廚房小家電品牌和選購

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理過戶手續(xù)的，現(xiàn)在辦理過戶的時候有一個前提條件就是必須要擁有房產(chǎn)證才行，而這些小產(chǎn)權(quán)的房子全部都是沒有房產(chǎn)證的。
其實這也就是為什么現(xiàn)在政府不鼓勵大家去購買小產(chǎn)權(quán)房的原因，而且大家在交易小產(chǎn)權(quán)房子的時候，你們之間的交易也是不受國家法律保護的。因為本身這種小產(chǎn)權(quán)房在建造的時候就沒有支付土地轉(zhuǎn)讓稅，所以國家也不會承認這種房子的。

2019-10-23

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