買樓房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 1. 選址：考慮周邊環(huán)境、交通便利性及配套設(shè)施，確保未來生活便利。 2. 房屋質(zhì)量：查看開發(fā)商的口碑，樓盤是否通過相關(guān)驗(yàn)收，避免買到問題房。 3. 房型：選擇適合自己的戶型，采光、通風(fēng)和使用功能都要仔細(xì)考慮。 4. 價(jià)格：對(duì)比同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，確認(rèn)性價(jià)比，避免被高價(jià)誤導(dǎo)。 5. 產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)房產(chǎn)證的性質(zhì)，查清是否存在抵押、糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于樓層： 1. 低層（1-3層）：方便出入，適合老人和小孩，但采光和通風(fēng)可能稍差。 2. 中層（4-6層）：通常是比較理想的選擇，采光、通風(fēng)、安靜程度均衡，且相對(duì)較易出售。 3. 高層（7層及以上）：視野開闊，通常噪音較小，但可能受到電梯和火災(zāi)逃生等問題影響。 總體來說，選擇幾樓要結(jié)合自身需求和樓盤的具體情況。

設(shè)計(jì)家用樓房時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面： 1. **空間布局**：合理的空間布局能有效提高房屋的使用效率，考慮到家庭成員的生活習(xí)慣，做好公共空間與私密空間的劃分。 2. **采光與通風(fēng)**：確保每個(gè)房間都能獲得充足的自然光，同時(shí)保持良好的通風(fēng)，增加居住的舒適感。 3. **功能區(qū)分**：根據(jù)不同的使用需求，科學(xué)設(shè)計(jì)各個(gè)功能區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等，避免相互干擾。 4. **材料選擇**：選擇環(huán)保、耐用的建材，注重材料的質(zhì)量，確保家居環(huán)境健康安全。 5. **美觀性**：在實(shí)用的基礎(chǔ)上，融入一定的美學(xué)設(shè)計(jì)，確保家居環(huán)境的和諧美觀。 6. **安全性**：設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到家庭安全，包括樓梯、陽臺(tái)、窗戶等的安全防護(hù)措施。 7. **未來可擴(kuò)展性**：考慮家庭成員的未來變化，設(shè)計(jì)時(shí)留有一定的擴(kuò)展空間。如有孩子的家庭可考慮未來的房間分配。 總體來說，設(shè)計(jì)家用樓房需要從功能性與美觀性出發(fā)，結(jié)合家庭的實(shí)際需求，做到合理規(guī)劃。

買樓房時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題： 1. 地段：選擇交通便利、生活配套設(shè)施齊全的區(qū)域是重要的考慮因素。 2. 開發(fā)商背景：查閱開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)以及以往項(xiàng)目的質(zhì)量與口碑。 3. 房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全，了解土地性質(zhì)及使用年限，避免購買到有糾紛的物業(yè)。 4. 戶型及通風(fēng)采光：關(guān)注房屋的戶型設(shè)計(jì)、采光和通風(fēng)，合理的戶型能提高居住舒適度。 5. 物業(yè)管理：了解小區(qū)的物業(yè)管理模式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 6. 售后服務(wù)：開發(fā)商是否提供完善的售后服務(wù)也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的因素。 7. 價(jià)格透明性：不要被低價(jià)誘惑，通過多方對(duì)比了解市場行情，確保交易公平。 總體來說，細(xì)致的調(diào)查和比較才能找到適合自己的理想房產(chǎn)。

裝修樓房時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)方面： 1. 設(shè)計(jì)方案：確定好整體的風(fēng)格和布局，提前做好設(shè)計(jì)圖，合理規(guī)劃每個(gè)空間的功能。 2. 材料選擇：選擇環(huán)保、質(zhì)量好的材料，特別是地板、墻面和家具，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 3. 水電改造：水電改造是重中之重，必須找專業(yè)人士進(jìn)行施工，避免后期隱患。 4. 暖通系統(tǒng)：如果有空調(diào)和地暖，務(wù)必提前布局，并考慮通風(fēng)換氣的問題。 5. 施工隊(duì)選擇：找信譽(yù)好的施工隊(duì)，盡量選擇有相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，確保施工質(zhì)量。 6. 預(yù)算控制：做好預(yù)算，合理分配資金，在裝修過程中控制支出，避免超支。 7. 時(shí)間規(guī)劃：合理安排好每個(gè)階段的時(shí)間，避免因時(shí)間安排不當(dāng)導(dǎo)致的裝修延誤。 8. 驗(yàn)收細(xì)節(jié)：每個(gè)階段施工完成后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。 注意到這些方面，能大大減少裝修過程中可能出現(xiàn)的問題，讓裝修順利進(jìn)行。

居民樓改成賓館是可以的，但需要注意以下幾個(gè)因素： 1. **政策法規(guī)**：首先要確認(rèn)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策和法規(guī)，一些地方對(duì)商業(yè)用途的房屋有嚴(yán)格的限制，需要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 2. **建筑結(jié)構(gòu)**：要評(píng)估居民樓的建筑結(jié)構(gòu)是否符合賓館的使用要求，如隔音、消防、衛(wèi)生等。 3. **消防安全**：賓館需要滿足消防安全標(biāo)準(zhǔn)，包括疏散通道、滅火器配置等，可能需要進(jìn)行改造。 4. **水電設(shè)施**：賓館的水電需求通常高于居民樓，因此需要檢查和改造水電管線，確保其負(fù)荷能力。 5. **停車位**：考慮到賓館的客流，是否有足夠的停車位也是一個(gè)重要因素。 6. **環(huán)境影響**：需要評(píng)估改造后對(duì)周邊居民的影響，包括噪音、客流量等。 總體來說，改造過程中最好咨詢專業(yè)的建筑和法律人士，以確保一切符合規(guī)范。

樓房裝修設(shè)計(jì)需要注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 1. 功能布局：首先要根據(jù)家庭成員的生活習(xí)慣和需求，合理規(guī)劃每個(gè)空間的功能，比如客廳、廚房、臥室和衛(wèi)生間的布局要科學(xué)合理，方便使用。 2. 風(fēng)格統(tǒng)一：選擇一種主流的裝修風(fēng)格，比如現(xiàn)代簡約、北歐或者中式等，保持整體家居的協(xié)調(diào)性，避免風(fēng)格混亂。 3. 材料選擇：要優(yōu)先選用環(huán)保材料，確保家居健康，同時(shí)要考慮材料的耐用性和易維護(hù)性，比如地板、墻面和廚衛(wèi)的材料要能抵抗潮濕和磨損。 4. 收納設(shè)計(jì)：在裝修過程中，要考慮到家里的收納空間，設(shè)計(jì)一些隱藏式收納，保持家居整潔。 5. 光線與通風(fēng)：合理安排窗戶位置，確保室內(nèi)有良好的光照和通風(fēng)，提升居住舒適度。 6. 預(yù)算控制：合理制定裝修預(yù)算，避免超支，并做好不同環(huán)節(jié)的預(yù)留費(fèi)用。 總體來說，整個(gè)裝修過程需兼顧美觀與實(shí)用，確保居住的舒適性。

高層住宅的風(fēng)水主要需要注意以下幾個(gè)方面： 1. **樓層選擇**：選擇樓層時(shí)，建議避開1、4、13這幾層，因其被認(rèn)為與不吉利的寓意相關(guān)。高層住宅的最佳樓層一般是在5、6、8樓，象征著順風(fēng)順?biāo)?2. **朝向**：住宅的朝向也很重要，南方朝向一般被認(rèn)為風(fēng)水最佳，能夠采收到充足的陽光和良好的空氣流通。 3. **周圍環(huán)境**：高層住宅周圍環(huán)境的布局要注意，忌有尖銳的建筑物對(duì)準(zhǔn)自家。盡量保持周圍環(huán)境開闊，以避免形成煞氣。 4. **陽臺(tái)與窗戶**：陽臺(tái)和窗戶的位置要注意，不宜正對(duì)電梯口或樓道，避免喧嘩和干擾。 5. **內(nèi)部布局**：室內(nèi)的布局應(yīng)盡量避免造成立體空間的壓迫感，如避免高柜子放置在房間中央，同時(shí)要確保家具擺放合理，有利于家庭和諧氣氛。 綜上所述，選擇合適的樓層和朝向，注意周圍環(huán)境的影響，以及合理的室內(nèi)布局，可以有效改善高層住宅的風(fēng)水。

樓房過戶的費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)： 1. **契稅**：根據(jù)房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，通常為1%至3%。具體比例根據(jù)地方政策而定。 2. **維修資金**：根據(jù)房屋面積計(jì)算，通常為每平方米幾十元至幾百元不等。 3. **公證費(fèi)**：如需公證，費(fèi)用一般在幾百元左右。 4. **評(píng)估費(fèi)**：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，費(fèi)用根據(jù)房屋價(jià)值和評(píng)估公司的不同而有所差異。 5. **交易服務(wù)費(fèi)**：有些地方會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)，通常是幾百元。 因此，總體的過戶費(fèi)用要根據(jù)房屋價(jià)格和地方政策來綜合考慮，建議你提前咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門了解具體費(fèi)用情況。