商業(yè)用的是可以建住宅樓的，只要規(guī)劃局那邊批準(zhǔn)，就可以按住宅樓模式建設(shè)，只是對于購買的人來說，可能有點不合算了，后續(xù)的問題會很多，只要買的人無所謂，那么你這個樓盤也就好賣一些。

首先你拿到的房產(chǎn)證它是商業(yè)房產(chǎn)證，它的使用年限只有40年，而普通的住宅房是70年。然后就是稅費了，商業(yè)用地的稅費很高，不像普通住宅稅費低。還有就是普通的水電煤的費用，商業(yè)用電，用水，用煤都比民用貴很多。

商業(yè)用地也是可以用來建住宅的，商業(yè)用地的范圍是很廣闊的。

但是吧，如果商業(yè)用地用來搭建住宅房，需要先到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ド暾埖?，并且需要上繳規(guī)劃圖和相關(guān)的證件，在獲得同意以后才允許搭建的，如果沒有獲得政府允許就搭建了，那房子就屬于違規(guī)搭建了，當(dāng)?shù)卣怯袡?quán)力將房子給強行拆除的，同時產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失都是由個人來承擔(dān)的。

商業(yè)用地是可以建造住宅的，得提前到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局申請，如果沒有申請屬于違建，政府是有權(quán)拆除違建的住宅，并且拆除違建的住宅是不給予任何的補貼，大家一定要明確這一點。

一般商業(yè)用地建造的住宅都是公寓房，這種類型的房子產(chǎn)權(quán)時間是非常短的，正常只有40年或者50年的產(chǎn)權(quán)時間，了解到，國內(nèi)公寓房的銷售量是非常高的，深受年輕群體的喜愛，因為公寓房的出售價格便宜。

商業(yè)用地是不可以建住宅的，尤其是產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅，因為我們的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)一般來說都是50年的，但是有的商業(yè)用地會建成酒店式公寓，這種酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)也是50年。

因為我們的商業(yè)用地和住宅用地的性質(zhì)是不一樣的，使用權(quán)限也是不一樣的，我們國家的政府是不允許在商業(yè)用地上建設(shè)普通住宅的哦，這是一種違法的行為。如果遇到這種情況，我們可以進行舉報的。

只要通過規(guī)劃局的批準(zhǔn)，商業(yè)用地也可以用來建住宅。但是在商業(yè)用地上間住宅，土地使用權(quán)是四十年，而不是普通住宅用地的七十年，也就是人們所說的商住兩用房。

一般情況下，商住兩用房的價格會比住宅房的價格便宜些，如果是在商圈附近的房子，也有人會選擇去投資，但是購買這種房子的時候要問清楚所要繳納的費用，用水用電是商業(yè)用電還是住宅用電，不能光圖售價便宜。