房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)具備的法律效力還是比較小的，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)只能作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與本人簽訂的一個(gè)協(xié)議，一般情況下除了認(rèn)購(gòu)書(shū)以外我們雙方還需要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，只要在購(gòu)房合同簽訂之后具備的法律效力才會(huì)比較大，假如說(shuō)購(gòu)房合同在簽訂之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是你本人出現(xiàn)了違約行為，那么購(gòu)房合同就是可以起到相對(duì)應(yīng)的作用。

如果雙方有異議，律師在為其辯護(hù)時(shí)都會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的條款去進(jìn)行辯護(hù)，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同之前一定要認(rèn)真的去閱讀每項(xiàng)條款，避免出現(xiàn)霸王條約。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也是有一定的法律效應(yīng)的，雖然房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式的購(gòu)房合同，但是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也是在雙方當(dāng)事人同意之下才簽訂的，都是為了能夠達(dá)成一致目標(biāo)，就是為了達(dá)成簽訂正式版的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的意愿。

話說(shuō)回來(lái)如果雙方當(dāng)事人都按照約定去辦事，即使最后各種原因沒(méi)有能簽訂成功房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么各自也不需要擔(dān)責(zé)任。如果有一方?jīng)]有按照約定去做，沒(méi)能達(dá)成最后的簽訂，那么是需要擔(dān)一定責(zé)任的。

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是屬于一個(gè)預(yù)約合同，明確到房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也是起到法律效力的，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)必須雙方本人簽字才行，如果不是本人簽字，肯定是起不到法律效力的，還有就是在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一定要看清所有的條款。

一般只有購(gòu)房期房的時(shí)候才會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)之后還需要支付相應(yīng)的預(yù)約金，但是預(yù)約金是可以退還的，大家在簽訂合同的時(shí)候，可以要求在合同上面明確說(shuō)明。