公寓為什么比住宅便宜
公寓是小產權的房子，這種房子是沒有房產證的，所以它的價格肯定是要比住宅便宜很多的。公寓的產權年限應該是40年或者是50年的時間。
雖然在購買公寓的時候價格是比較便宜的，可以減少你的買房壓力。但是后期的生活成本卻是非常高的，因為水電費收費標準跟商業(yè)用房都是一樣的。
現(xiàn)在在大城市，很多年輕的朋友還是非常愿意購買公寓的。
2019-11-20

第一，公寓屬于商用性質，所以只能獲得最高五成、最長十年的貸款，而且商用貸款的利率一般是基準利率的1.1-1.3倍，比起住宅來，商用公寓貸款成本更高。

第二，公寓不能入戶，雖然不少商用公寓地處核心地段，附近有很多學校，但因為不能落戶，孩子不能就近上學。

第三，公寓水電費是按照商業(yè)標準收取的，比起住宅來，管理費、水電費都會高出很多。

所以，雖然公寓不受國家限購令、限貸令的影響，但價格要比住宅便宜不少。

2019-11-20

受多方面因素的影響吧。

1.公寓一般都是朝南或者朝北的，沒有南北通透的，一樓層好幾戶，而且大多是租戶，閑雜人比較多。

2.公寓是40年產權，商業(yè)水電，沒有天然氣。而住宅是70年產權，民水民電。

3.不管過幾年，公寓稅費一般都是16.5%，而住宅是滿兩年是1%的稅，滿五年是沒有稅的。稅費比住宅高。

4.公寓不能用作學區(qū)房。

當然，如果你資金比較充足，對公寓又情有獨鐘，可以考慮購買公寓，公寓在年輕人當中還是很受歡迎的。

2020-02-04
公寓通常比住宅便宜的原因有以下幾點：

1. **面積較小**：公寓的面積一般要小于傳統(tǒng)住宅，這導致整體房價較低。

2. **地理位置**：很多公寓位于市中心或商業(yè)區(qū)，雖然地段優(yōu)越，但因房子質量和設施等級不同，價格相對較低。

3. **維護成本**：公寓的維護費、物業(yè)費可能會低于單獨住宅，因此可以在總體支出上吸引更多購房者。

4. **樓層結構**：公寓常常是多層建筑，共用設施較多，建筑成本相對分攤，也會影響價格。

5. **政策與市場因素**：在某些市場，政府對公寓的購房政策可能更寬松，導致其價格下調。

總體來看，公寓的價格受多種因素影響，選擇時可根據(jù)自身需求來判斷。
07-29 13:54
現(xiàn)實中公寓房確實是比商品住宅樓便宜，首先是因為公寓房的產權時間是40年，而住宅樓的產權時間是70年，所以投資住宅樓前景更加廣闊。其實公寓樓因為價格便宜所以有些用戶購買回去做投資，然后出租外地用戶，整個小區(qū)可能會顯得比較雜亂，物業(yè)管理可能也不是很到位。
當然如果你在北京無法購買商品住宅樓，那么購買公寓房是很不錯的，而且公寓房沒有實施限購政策的。
2019-11-19
公寓房比住宅房便宜，主要有幾個因素。首先這兩種房子它的性質不一樣。其次是公寓房它的使用年限是在40年，并且房型面積小，它的一個地理位置和房型的結構設計，像年輕的人選擇的會偏多，比較個性。
再者公寓的升值空間并不是很大，而且后期想要再出手，也是不太好銷售出去。這些原因都是導致它比住宅便宜的因素。
2019-11-22
公益性住宅要比普通的高層住宅要便宜很多，其中主要原因是因為這種公寓性住宅面積比較小，而且它的使用年限也沒有，普通的住宅性樓房使用年限高，大部分都是30年或者40年，面積大概是在30平方米到40平方米之間。

不管是在一線城市，或者在三四線的小城市買一套這樣的樓房，大概需要50萬元就可以全款購買下來，但是購買100平方米以上的普通住宅，至少得需要100萬元左右。
2019-11-21
公寓的價格比商品房住宅要便宜很多，最主要的原因，是因為公寓的產權年限和住宅的年限不一樣，也就是說房地產商在造房子的時候，申請的土地的性質不一樣，公寓房是小產權房，它的年限是40年，商品房是大產權房，它的年限是70年。
另外公寓房的面積很小。一般會建在50平米左右。不太適合家庭居住，而商品房一般在城市里都選擇的是地理位置比較好的地段。
2019-11-27
公寓之所以比住宅便宜，有很多方面的原因。
第1點，是公寓的產權年限只有40年或者是50年，而住宅類的房子產權能夠拿到70年。
第2點，從未來的升值價值來看，住宅類的房子要比公寓房子更加值錢，很多人愿意投資買住宅，但是公寓房子用于居住是可以的，用于投資價值不大。
第3點，買了住宅，家里面如果有小孩子將來可以落戶上學，但是公寓房子不具備這樣的條件。
2019-11-28

公寓之所以會比住宅要便宜，最主要的原因還是因為公寓的產權年限與住宅的產權年限有很大的區(qū)別所在。公寓的產權年限只有40年的時間，并且不會自動續(xù)期。而住宅的產權年限，則就是在80年，并且是會自動續(xù)期的。

也就是說，等待產權年限到期的時候，公寓房就不能夠再繼續(xù)入住了，需要重新購買才能夠入住的。而買的是普通住宅，就不會遇到這樣的問題了。

2019-11-14
首先公寓的面積沒有住宅大，那他肯定從這個上面肯定就比住宅便宜了，其次本身買公寓的人，沒有買住宅的人多，畢竟房屋的價格高漲也是跟人們的市場需求成正比的。
如果你是想買公寓，那我建議你只能一個人或兩個人住，公寓還是比較舒適的；如果你家是三個人或5個人那么公寓可能就會顯得有點擠了，個人覺得最好還是買住宅比較好。
2019-11-29
公寓的房價比住宅便宜主要還是因為公寓的產權年限只有40年，而且土地性質是商業(yè)用地，它的生活收費標準會稍微高一些。其次還是因為公寓面積比較小，總價格也會低很多的。
另外也是因為公寓的樓層也比較低，而且公寓的房子辦理銀行貸款的利率會比較高，基本上大家申請貸款的額度也會低很多的。
在一個城市長期生活，資金不充足的情況下也可以選擇先購買公寓過渡。
2019-11-14
現(xiàn)在有很多公寓其實都會比住宅便宜，所以就有很多小伙伴產生這樣的疑問，為什么公寓會比住宅便宜？其實公寓之所以會比住宅便宜主要是因為產權這一方面的問題，公寓的產權只有50年左右，但是住宅的產權大概是有70年左右的，住宅是屬于大產權房，所以它的房價會比較貴一點。
我個人是比較推薦大家購買住宅的，因為大產權房往往會比較有保障。
2019-11-26

公寓房只有四十年的土地使用權，四十年之后想繼續(xù)使用需要繳納另一筆費用，住宅房有七十年的土地使用權，而且公寓房相對于住宅房來說，采光沒那么好，空間小，而且不能落戶，所以不適合長期居住，如果是過渡期還是可以購買公寓房的。

商圈附近或者地鐵口的住宅樓比較適合投資，雖然價格比公寓房要貴，但是升值空間大，所以想買房投資的朋友在資金充足的情況下可以選擇購買住宅房。

2019-11-29
我個人覺得是幾個方面的原因，首先公寓的面積都比較小，如果想要出售這種房子，肯定是要降低房價才會有人購買的。
最大一部分原因就是住宅存續(xù)的年限是比較大的，我們住宅區(qū)的房子一般使用年限基本上都是70年左右，而公寓房只有40年到50年，所以價格相差的也是比較大。
除此以外，公寓房的商業(yè)用途會比較多，而且公寓區(qū)是不可以辦理落戶手續(xù)的，所以現(xiàn)在很多人購買公寓房都是租給別人。
2019-11-29
第1個就是因為產權時間方面的問題，前者的產權最多只有50年，而后者是70年的時間。
第2個就是公寓的高度一般來說是要稍微矮一點的，而住宅每一層的高度都是按照固定的標準來建造的，比較適合居住。
第3個就輸前者的水電費單價普遍要比后者稍微貴一點，所以說價格相對會比較便宜。
第4個方面就是公寓房的綜合情況相對來說沒有住宅那么好，比如說采光和通風方面。
2019-11-13
公寓之所以會比住宅便宜，主要是因為公寓屬于40年或50年產權的房子，而住宅屬于70年產權的房子，從產權年限來看公寓就比住宅的產權年限短。另外公寓房的面積也要比普通住宅的面積要小，自然而然在價格上面也是比住宅便宜的。
不過大家在選擇住房類型的時候要考慮一點，公寓的價錢雖然比住宅便宜，但是平時的生活開支是非常大的，因為公寓房屬于商水商電，所以說平時的水電費要比普通住宅高的多。
06-30 19:03
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