賣方需不需要夫妻雙方簽字主要還是看你這房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果這個(gè)房子是夫妻雙方結(jié)婚后買的房子，或者結(jié)婚前買的，但是沒有做財(cái)產(chǎn)公正，是結(jié)婚后拿的不動(dòng)產(chǎn)證，那這個(gè)房子算作是夫妻二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)，賣的時(shí)候就要雙方都到場(chǎng)簽字。

如果是夫妻一方婚前買的，而且婚前也拿到不動(dòng)產(chǎn)證了，或者是做了財(cái)產(chǎn)公證，一方放棄所有權(quán)，那這個(gè)房子就是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，買賣就只要一個(gè)人就可以了。

如果是夫妻雙方共同的財(cái)產(chǎn)，那必須要夫妻雙方簽字才可以的，如果有一方不簽字，房子都是不可以出售的，同時(shí)購(gòu)房合同也是不具備任何的法律效應(yīng)的。

但是如果是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，那是不需要另一方簽字的，只要房主本人同意出售就可以了，不過吧，如果婚后出售婚前購(gòu)買房子，那房款就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，如果未來雙方分開了，有一半的費(fèi)用都是歸對(duì)方所有的。

賣房的時(shí)候是否需要夫妻雙方簽字，跟你現(xiàn)在房子的戶主有很大關(guān)系，如果這個(gè)戶主是夫妻兩個(gè)人的名字，那就必須夫妻都簽字，如果是戶主一個(gè)人的名字，那就由一個(gè)人簽字即可。

另外還有一種情況是比較特殊的，如果該房產(chǎn)證上確實(shí)是夫妻兩個(gè)人的名字，而戶主本人在場(chǎng)妻子不在場(chǎng)，那么只要提供對(duì)方的所有資料，那么戶主有權(quán)利代替妻子簽字。

如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，賣房是需要夫妻雙方簽字的，并且在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要夫妻本人到場(chǎng)才行， 但是再賣房之前夫妻雙方一定要協(xié)商好，如果有一方不同意都是無法賣房的。

如果是單獨(dú)的房產(chǎn)那么在賣房的時(shí)候是不需要夫妻雙方簽字的，只要出示個(gè)人的證件就可以了，但是房產(chǎn)在過戶期間肯定是需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，正常是買賣雙方各承擔(dān)一半。

如果是共同財(cái)產(chǎn)，那么肯定是需要的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候兩個(gè)人都是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人，需要雙方都同意了之后才能夠把房子賣掉。

但是要是兩個(gè)人把事情協(xié)商好了，那么由一個(gè)人來代表簽字也是可以的。其實(shí)在婚姻當(dāng)中，屬于共同財(cái)產(chǎn)的，各自的權(quán)利是平等的，所以雙方都是有決定權(quán)的。

不過，要是房子只寫了一個(gè)人，并且貸款也是單獨(dú)的，那么只需要房子的產(chǎn)權(quán)人簽字即可。