父母把房子過(guò)戶給子女可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣這兩種方式。
贈(zèng)與:先到公證處做贈(zèng)與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。 贈(zèng)與費(fèi)用是比較低的,主要是公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元。不過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶的房子,出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
買賣:帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費(fèi)用比較高,主要是契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個(gè)人所得稅1%(滿五年免交),營(yíng)業(yè)稅5.6%(滿兩年免交)。
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