只要房子的證件齊全，同時不存在任何的負(fù)債，房子都是可以出售的，不過需要由房主本人親自出售，如果房主本人不同意出售，其他人都是沒有權(quán)利出售房子的。

還有如果出售房子，可以選擇自己出售，也可以選擇交由中介公司出售的，如果選擇自己出售，花費(fèi)的時間會比較長，需要自己親自去找買家的，同時有一些手續(xù)也需要自己本人親自辦理，可能會比較辛苦一點(diǎn)。

已經(jīng)辦理了公證，沒有過戶的房子是可以買的，因?yàn)闆]有過戶的房子是不起法律效力的，也是可以在市場自由交易的，大家在購買這種類型房子的時候一定要謹(jǐn)慎，最好是簽訂了購房合同，雙方就約定時間到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶。

但是小產(chǎn)權(quán)的房子就是無法辦理過戶的，所有大家在買房的時候一定要注意產(chǎn)權(quán)問題，如果不小心買到小產(chǎn)權(quán)的房子是非常虧的。

公證只是證明房屋買賣合同有效，賦予房屋買賣合同法律效力，僅以而已，不能依據(jù)公證書確定房屋的產(chǎn)權(quán)，取得房屋產(chǎn)權(quán)，必須辦理房產(chǎn)登記。

一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的情況，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證。

所以購買只是公證了的房子是存在法律風(fēng)險的，也是需要謹(jǐn)慎考慮的。

公證的房子能買賣，但買賣的對象是有所限制的。

公證房子其實(shí)所代表的是我們給房產(chǎn)進(jìn)行了一個確權(quán)，比如之前的房產(chǎn)并不明確，在經(jīng)過確權(quán)之后且公證之后，則該房產(chǎn)為獨(dú)立資產(chǎn)。包括在雙方進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，也需要給房子進(jìn)行公證，必須經(jīng)過公證之后才可以辦理買賣的手續(xù)。你需要注意的是，公正的對象必須是買方才行，如果不符合規(guī)定，那么該房產(chǎn)則不可以買賣。