首先公寓的面積是比較小的,一般公寓的面積都是在50平米以下,而住宅的面積一般也是要達(dá)到80平米到90平米的,算出來(lái)公寓的總價(jià)格肯定是比住宅的總價(jià)格便宜很多的。
其次就是公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的,公寓的產(chǎn)權(quán)年限也只有四十年,而且生活收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比較高。
其實(shí)現(xiàn)在也有很多公寓是可以購(gòu)買的,主要是公寓所處的位置還是比較優(yōu)越的,一般也會(huì)處于一個(gè)城市的中心地段,但是大家要想投資公寓肯定是要了解清楚房子的詳細(xì)情況的。
2019-12-13
第一,產(chǎn)權(quán)不一樣。前者是小產(chǎn)權(quán),它的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年至50年之間,而后者是大產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年。前者沒(méi)有房產(chǎn)證,而后者有房產(chǎn)證,購(gòu)買以后可以辦理過(guò)戶。
第二,生活成本不一樣。前者的生活成本非常高,水電跟商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣。而后者的生活成本比較低,電費(fèi)會(huì)根據(jù)時(shí)間段進(jìn)行收費(fèi)。
第三,容積率不一樣。前者的容積率比較大,家里的居住空間比較擁擠,所以居住起來(lái)肯定不舒適。后者的容積率比較低,基本上都是大戶型的房子。
2019-12-13
公寓相比于傳統(tǒng)住宅價(jià)格便宜,主要有以下幾個(gè)原因:
1、地理位置:公寓一般位于城市的邊緣或次中心區(qū)域,地段相對(duì)較遠(yuǎn),導(dǎo)致房?jī)r(jià)較低。
2、面積較?。汗⑼ǔ=ㄖ娣e較小,適合單身或小家庭居住,這使得總價(jià)相對(duì)減少。
3、配套設(shè)施:公寓的公共設(shè)施如電梯、安保和休閑區(qū)域可能較少,開(kāi)發(fā)商在這些方面的投入相對(duì)較低,從而降低了售價(jià)。
4、市場(chǎng)需求:在一些城市,公寓的供給相對(duì)于住宅更為充足,從而降低了市場(chǎng)價(jià)格。
5、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:部分公寓可能為70年產(chǎn)權(quán)或其他形式的產(chǎn)權(quán),相較于住宅的永久產(chǎn)權(quán),價(jià)格上有所體現(xiàn)。
總體來(lái)說(shuō),公寓因其地理位置、建筑面積和配套設(shè)施的不同,使其在市場(chǎng)中價(jià)格相對(duì)較低。
07-30 22:16
很多人發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上出售的公寓,普遍要比住宅的價(jià)格低很多,這個(gè)其實(shí)也是有很大的原因的。
第1個(gè)就是公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短,一般只有40年或者是50年,而住宅的產(chǎn)權(quán)達(dá)70年。
第2個(gè)就是居住的成本不同,在公寓里面住你所有的水電,所以都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的,要比民用的貴一倍。
第3個(gè)就是公寓雖然說(shuō)價(jià)格比較便宜,但是你需要交的稅是比較多的,而且很多稅都是無(wú)法避免的,比如說(shuō)個(gè)稅。
2019-12-24
星空
擅長(zhǎng)實(shí)木家具、定制家具、沙發(fā)和床墊類
因?yàn)閲?guó)內(nèi)很多公寓產(chǎn)權(quán)都是不明確的,公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年和50年,并且公寓后期的成本價(jià)很高,使用的水電費(fèi)都是商業(yè)用水,用電自然價(jià)格會(huì)比住宅便宜很多,這樣才能吸引到消費(fèi)者的關(guān)注。
購(gòu)買公寓房的朋友還是比較少的,因?yàn)楣⒎康霓D(zhuǎn)讓率很低,未來(lái)想要出售,很難找到合適的買家,并且公寓房沒(méi)有任何升值的空間,投資公寓房很容易出現(xiàn)虧本的情況。
2019-12-16
后面是滴
房間格局設(shè)計(jì)衣帽間設(shè)計(jì)愛(ài)好者
在同一地區(qū),公寓房子要比住宅房子便宜很多,可能每平米的均價(jià)能夠少幾百元,甚至是上千元,主要是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都愿意買住宅房子。雖然價(jià)格會(huì)比較貴,但是買住宅房子比較有保障,能夠拿到大產(chǎn)權(quán),同時(shí)它的使用年限也會(huì)比較久一些。
還有一個(gè)原因,買公寓未來(lái)想要轉(zhuǎn)讓,它的轉(zhuǎn)讓率其實(shí)是比較低的。舉個(gè)例子,很多住宅房子都是學(xué)區(qū)房,如果買的是公寓,沒(méi)有辦法落戶,無(wú)法取得上學(xué)資格。
2019-12-16