只要把貸款還清楚就可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在銀行抵押著，如果沒(méi)有還清楚就拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)房子最重要的就是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，把房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給別人。

所以一定要把錢(qián)還完以后才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)現(xiàn)在有些人只是簽了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，然后等到過(guò)戶(hù)以后在進(jìn)行交易，其實(shí)這樣是有風(fēng)險(xiǎn)的。建議還是等還完貸款以后把房產(chǎn)證拿到手再進(jìn)行交易，如果中間發(fā)生問(wèn)題有很多糾紛很難說(shuō)清楚。

按揭的房子有房產(chǎn)證就可以賣(mài)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而且還款要滿(mǎn)一年，滿(mǎn)一年以后就沒(méi)有違約金。有的人沒(méi)有下來(lái)房產(chǎn)證的時(shí)候，就會(huì)和別人進(jìn)行一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，然后等房產(chǎn)證下來(lái)再和別人過(guò)戶(hù)。

其實(shí)這樣是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以要買(mǎi)房的時(shí)候必須要等別人的房產(chǎn)證下來(lái)，然后過(guò)完戶(hù)以后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。這個(gè)是最保險(xiǎn)的一個(gè)方式，要不然到時(shí)候有人出現(xiàn)一些反悔的情況，會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。