房子購(gòu)買不足5年，那在出售辦理過戶的時(shí)候，是需要正常繳納稅費(fèi)的，具體要交多少稅費(fèi)，是要結(jié)合房子的面積和房子的成交價(jià)值來看的。房子的面積越大，成交價(jià)值就越高，相對(duì)來說需要繳納的稅費(fèi)也就越多。一般情況下，房子在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，最起碼也是需要支付2~3萬元左右的稅費(fèi)。

房子在不滿5年的情況下需要繳納包括個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，增值稅，印花稅等稅費(fèi)，房子購(gòu)買如果超過了5年，那就可以不用交營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅了。

首先我們得說這個(gè)房子是否住夠5年時(shí)間是怎樣來劃分的，有的大城市必須要求房子的居住時(shí)間達(dá)到5年之后才可以免除部分稅務(wù)，但是也有的地方要求是住滿3年的時(shí)間就行。

那么無論這個(gè)房子是居住到3年時(shí)間，或者是居住到5年的時(shí)間，在契稅的標(biāo)準(zhǔn)上和印花稅服務(wù)費(fèi)方面，是絕對(duì)不會(huì)有任何變化的，相關(guān)的只是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，這25%左右的稅率上有一定起伏。

也就是說只要你在這個(gè)房子里面住夠這么長(zhǎng)時(shí)間，而且這個(gè)房子確實(shí)是你自己名下的唯一房產(chǎn)，那這個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是可以免交的。

二手房買賣分滿2年和5年的。

房產(chǎn)證滿兩年就是從購(gòu)買這房屋起繳納相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)開具的發(fā)票日期為準(zhǔn)）至今的時(shí)間已經(jīng)滿兩年。

房產(chǎn)證滿五年就是指出具發(fā)票的日期起滿五年或者超過五年。

房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的他們最大的區(qū)別就是稅率不同，房產(chǎn)證過五年過戶的時(shí)候就不用交營(yíng)業(yè)稅5.6%， 如果名下沒有其他房子那么 1%個(gè)人所得稅也不用交了。

如果房產(chǎn)證不滿五年 ，過戶的時(shí)候就要 多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

需要交增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅。

1、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。