銀行申請(qǐng)按揭是通過(guò)評(píng)估價(jià)做的，成交價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成一致的價(jià)格。一般情況下，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)一致或評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)。如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，首付款以及各種稅費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)走的。反之，銀行一般會(huì)讓增加首付，但稅費(fèi)還是根據(jù)成交價(jià)繳納。
舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的首付比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈首付款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則首付款為16萬(wàn)（100萬(wàn)－120萬(wàn)＊70％）。
