現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
為防止開發(fā)企業(yè)、中介等囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售,牟取不正當(dāng)利益,《意見》指出,中心城區(qū)的商品住房項目分期開發(fā)建設(shè)的,每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于2萬平方米(尾盤除外)。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可的商品住房項目,要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售,并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示。