這次疫情過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲,這是一個(gè)很有意思的問(wèn)題。
從2019年末。商品房待售面積比11月末增加了六百萬(wàn)平方米,這是過(guò)去幾年首次出現(xiàn)待售面積增加。今年疫情爆發(fā)之后更強(qiáng)化了樓市的庫(kù)存壓力。二月末商品房待售面積繼續(xù)反彈,比2019年末增加了3184萬(wàn)平方米。樓市庫(kù)存增加是一個(gè)相當(dāng)重重要的信號(hào),這意味著持續(xù)幾年的樓市庫(kù)存周期可能已經(jīng)結(jié)束。國(guó)內(nèi)樓市的供需開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),供應(yīng)增加,需求萎縮。隨著樓市庫(kù)存越來(lái)越多,房企實(shí)現(xiàn)銷售回款就越來(lái)越難,對(duì)于在高杠桿上跳舞的開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)就越來(lái)越大,這就是要求開發(fā)商必須降價(jià)回款。但是降價(jià)會(huì)帶動(dòng)一系列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,所以降價(jià)永遠(yuǎn)是最次的選擇,但如果不降價(jià),就需要開發(fā)商有龐大的融資能力。