中國公寓在未來的發(fā)展趨勢(shì)，我覺得還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)房子都是以普通的商品房為主，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限上占了很大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于普通老百姓來講是一個(gè)很好的選擇，但我們不可否認(rèn)的是公寓房更適合更多的人去居住，而在另外一個(gè)方面是以地皮的價(jià)值為基礎(chǔ)，所以這是一個(gè)發(fā)展的整體趨勢(shì)。

現(xiàn)在中國的土地正在慢慢流失，地皮的價(jià)值也在越來越高，如果人均收入跟地皮的總價(jià)值不成正比，那最好是選擇公寓房，這也是我們國家未來的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

目前國內(nèi)公寓投資價(jià)值普遍偏低。例如新一線城市的公寓，按100萬購入精裝修計(jì)算，月租金收益在2000-3000元左右，年投資回報(bào)率3%，部分開發(fā)商炒作概念，然后房?jī)r(jià)翻倍形式上漲，甚至有些達(dá)到周邊公寓價(jià)格的5倍以上。

開發(fā)商目的很簡(jiǎn)單，原來出售50%保本的現(xiàn)在只需銷售10%即可收回成本，加上概念炒作，后續(xù)銷售的即是利潤(rùn)。同時(shí)公寓主要滿足為短租、工作室這類群體，近年來很多開發(fā)商從住宅類轉(zhuǎn)型過度，收購?fù)９懽謽堑饶Ｊ皆谧鲎冃再|(zhì)改公寓情況也較為普遍。

總體來看國內(nèi)公寓走勢(shì)不看好，投資看清投資價(jià)值點(diǎn)與未來持續(xù)性