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什么樣的布局才能有利于家庭的和諧呢
房子住改商之后有一定的優(yōu)點,但是也有一定的壞處,而我個人認為壞處要比好處多很多,比如在這樣的房子形成之后,它的公攤面積會加大,它的物業(yè)費用會加大,它的水費,電費等方面都會增加。
比如原來你的房子公攤面積也是10%~15%,而變成商房之后就變成了20%左右。比如物業(yè)費用方面,還有水費和電費等方面也會大大提升。
一般民用電可能一度也就是6毛錢左右,而商用電呢一度就是一塊錢左右,別小看這個小數(shù)字,時間久了就能差出很多錢。
2020-06-18
房子住改商后可能會帶來一些壞處,主要包括以下幾點:
1、法規(guī)風險:許多地區(qū)對住改商有嚴格的規(guī)定,改造后可能會面臨被查罰的風險。
2、環(huán)境影響:商用物業(yè)通常會產(chǎn)生更大的噪音、污染和人流,這可能會擾民,影響生活質(zhì)量。
3、物業(yè)管理問題:商用物業(yè)的管理和維護要求更高,可能需要額外的費用,提高居住成本。
4、居住安全性:商用改造后,原本的居住空間可能不再符合居住安全標準,存在隱患。
5、價值變化:住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)用途后,其市場價值可能會受到影響,未來的轉(zhuǎn)手和租賃可能面臨更多的不確定性。
綜上所述,住改商需要充分考慮各方面的因素,建議在改造前咨詢專業(yè)人士或相關法規(guī),以規(guī)避可能的風險。
2024-08-03
普通的住宅房改成商業(yè)房的壞處確實有很多,這樣的房子改成后臺,不管是水電費用以及物業(yè)費用都會由此增加的。
另外產(chǎn)權的年限也會發(fā)生改變,普通的住宅房的產(chǎn)權年限是在70年,而商業(yè)租房的產(chǎn)權年限只有40年或者50年,因此如果將普通的住宅房改成商業(yè)住宅后,產(chǎn)權年限會縮短。
想要把房子的性質(zhì)發(fā)生改變,還是要去當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進行申請和登記的,流程也是非常復雜,也是需要一定耐心和時間的。
2020-06-28
Icey是個玻璃心
擅長家裝風水、櫥柜、吊頂?shù)确菢硕ㄖ破?/div>
把住宅房改成商用房的壞處還是比較多的,住宅房使用的水電都是民用水電,費用是非常合理的。而轉(zhuǎn)成商用房都是商用水電,商用水電費高出民用水電費很多。
還有就是住宅房改成商用房產(chǎn)權時間也會更改。住宅房的產(chǎn)權時間正常都在70年,而商用房的產(chǎn)權時間只有40年、50年。商用房的升值空間沒有住宅房大,如果是投資房產(chǎn),個人是不推薦大家把住宅房改成商用房的。
2020-06-16
其實房子住改商之后最大的壞處就是房子的產(chǎn)權會產(chǎn)生變化的,原本住房的產(chǎn)權年限都是70年,而改成商業(yè)之后產(chǎn)權年限就是40年了,這樣對原先的房主還是有一定的影響的,特別是產(chǎn)權年限就只有40年了,那房子到期之后是需要進行續(xù)期的。
其次就是改成商業(yè)住房之后收貨收費標準也是會提高的。不過現(xiàn)在房子要想從住宅改成商業(yè)住宅需要通過房管局部門進行申請的,要進行備案,走的流程也是比較復雜的。
2020-06-17
房子本來是商品住宅樓現(xiàn)在改成商業(yè)用了,其實也有一定壞處的,比如更改之后要看一下房產(chǎn)證會不會受到影響,因為本身住宅樓它的產(chǎn)權時間是70年,而商業(yè)用途產(chǎn)權時間一般是40年,這兩者之間相差的聯(lián)系還比較多。
當然正常情況下我們購買的高層住宅樓是不會改成商業(yè)用樓的,所以樓主也不要特別擔心,如果后期要改為商業(yè)用樓,在這之前工作人員也會提前通知大家。
2020-06-16