高于備案價(jià)售房是不合法的。

開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)一個(gè)新樓盤(pán)前，是需要提前到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，然后才可以獲得預(yù)售房屋的資格，而且備案的這個(gè)價(jià)格就是這個(gè)新樓盤(pán)后續(xù)的最高價(jià)格，最終售賣(mài)的價(jià)格只能低于或等于這個(gè)價(jià)格，千萬(wàn)不能高于這個(gè)價(jià)格。如果購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的售價(jià)高于之前在房管部門(mén)網(wǎng)上公布的樓盤(pán)價(jià)格高的話，是可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴的，開(kāi)發(fā)商這種行為是嚴(yán)重違法行為，到時(shí)會(huì)面臨相應(yīng)的金錢(qián)和行政處罰的。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中許多人是不關(guān)注樓盤(pán)的網(wǎng)上公布價(jià)格，所以也就不知道開(kāi)發(fā)商的售價(jià)是否違法了，這也給了開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的機(jī)會(huì)。

如果某個(gè)小區(qū)里面的售價(jià)價(jià)格是高于樓盤(pán)備案價(jià)的，那這個(gè)肯定是不合法的，作為小區(qū)里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)可以直接去進(jìn)行投訴。

一般的樓盤(pán)在正式出售之前，都是要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備價(jià)的，之所以會(huì)有這樣子的一個(gè)步驟，就是防止某些開(kāi)發(fā)商惡意的去調(diào)整價(jià)格。所以當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售的價(jià)格是高于合同備案價(jià)的，直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ヅe報(bào)就可以了。