因?yàn)樾^(qū)車位新規(guī)今年也剛剛出臺(tái)。除了有些車位是屬于開發(fā)商自己的用地以外，其他大部分的車位用地都是屬于業(yè)主集體或者是國(guó)家人防所有，所以有大部分的車位只能出租，不能夠出售。那么有些車位是屬于開發(fā)商自己的建設(shè)用地，那么這一塊是可以對(duì)外出售和出租的，但是也有產(chǎn)權(quán)年限。

另外還有一些地面上的公共停車位，那這些車位的是屬于全體業(yè)主所有，所以這些車位不能出售，也不能出租。而車位有的時(shí)候簽的是使用權(quán)，那么說明你的車位很可能是國(guó)家人防所有，你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

如果您在購買車位的時(shí)候，對(duì)方給您簽署的協(xié)議當(dāng)中是以使用權(quán)為主，那就說明您要買的這個(gè)車位是以有效車位或者人防車位為主，而且現(xiàn)在以人防車位就是這樣出售的，因?yàn)楸旧砭褪钦l開發(fā)誰有益嘛，所以您如果想買那就只能是使用權(quán)。

不過你也不用有任何的疑慮，雖然是使用權(quán)同樣也可以轉(zhuǎn)讓，比如使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書就可以起到相應(yīng)的作用。

這個(gè)就得看實(shí)際情況了，你比如說有些小區(qū)里面的車位本身就是人防車位，那這種類型的車位是不可以對(duì)外出售，可能對(duì)外出租，所以你和開發(fā)商簽訂的合同上面自然是只有使用權(quán)的。

當(dāng)然也不排除某些小區(qū)里面的車位是屬于產(chǎn)權(quán)車位，但是小區(qū)里面的物業(yè)公司不想出售這一部分車位，只想對(duì)外出租。所以在遇到這種情況以后，我們首先要做的還是找到物業(yè)公司了解清楚情況才行的。

車位只可以轉(zhuǎn)讓，是不可以進(jìn)行出售的，因?yàn)檐囄坏淖罱K使用權(quán)限還是屬于開發(fā)商，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，但是必須要簽訂協(xié)議，因?yàn)橐ＷC雙方的利益。

不管是什么類型的車位，反正只要不是牽扯到買賣交易方面的，使用權(quán)是可以隨意轉(zhuǎn)讓的。我覺得其實(shí)現(xiàn)在二手房是值得購買的，因?yàn)闀?huì)有小部分的賣家會(huì)連帶車位或者是車位使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，這樣子的話就是最方便的。之后就不需要自己再重新購買車位，相對(duì)來說其實(shí)還是蠻劃算的，會(huì)比新房劃算很多。