一個(gè)房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的呀，交易房子的時(shí)候，到底以哪一個(gè)房產(chǎn)證為主呢？

因?yàn)橐话阄覀兯f(shuō)的房子也就是一個(gè)房產(chǎn)證一個(gè)土地證，而且現(xiàn)在將土地證和房產(chǎn)證都合并成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以只有這一個(gè)證辦事也更方便了。

但如果這個(gè)房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，那萬(wàn)一這房子要在出售的時(shí)候，是不是就會(huì)產(chǎn)生各種各樣的矛盾，而且對(duì)方也會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，所以它所存在的風(fēng)險(xiǎn)是必然有的。

一個(gè)房子兩個(gè)房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在貸款買房和后續(xù)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題上，其余沒(méi)有多大風(fēng)險(xiǎn)。

正常房子都是一個(gè)房子一個(gè)房產(chǎn)證，至于為啥會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房子兩個(gè)房產(chǎn)證的情況，主要是開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)對(duì)地方政府關(guān)于戶型面積的嚴(yán)格限制采取的相應(yīng)規(guī)避措施，一般政府都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要有百分之七的九十平方以下的小戶型，開(kāi)發(fā)商就將一個(gè)大戶型從形式上分成兩套小戶型審批出售，實(shí)際上還是賣出的一套大戶型。

如果購(gòu)買了此類房子，主要風(fēng)險(xiǎn)如下：

1.關(guān)于貸款買房的話，這種房子就要按兩套房分別貸款，相應(yīng)的稅費(fèi)和貸款都翻倍，所以遇到這種情況最好的解決辦法是一套房全款購(gòu)買，一套房再貸款。

2.這類房子如果后續(xù)轉(zhuǎn)讓出售的話，相應(yīng)的買家比較難找，而且售價(jià)相對(duì)于一房一證的要便宜很多，畢竟人家也會(huì)考慮到這類房子的各種弊端。

3.如果對(duì)于有限購(gòu)房政策的地區(qū)，買了這類房，后續(xù)就不能再購(gòu)買別的房子了。