公寓比住宅便宜的原因，主要是公寓在產(chǎn)權(quán)年限，生活支出，后續(xù)轉(zhuǎn)讓等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及普通住宅。

首先是產(chǎn)權(quán)年限問題，一般普通住宅都是70年，而公寓只有40年，最多50年。

其次是生活支出方面，公寓屬于那種商業(yè)用房，在日常的水電費(fèi)啊都是按照店面房的標(biāo)準(zhǔn)來的，成本太高。

然后是住房面積，一般公寓的面積都很小，比較適合單身的年輕人士，適用范圍限制，沒有住宅的普及性。

最后就是公寓鑒于以上原因，后續(xù)在市場上不太好轉(zhuǎn)讓。

所以公寓的價(jià)格基本上都比較便宜。

公寓房之所以會(huì)比普通的住宅房便宜，那就是因?yàn)楣⒎康娜秉c(diǎn)比較多呀。你比如說公寓房由于是商住兩用的性質(zhì)，所以如果大家以公寓房來作為自己的住宅房，那么生活成本將會(huì)大大提高，例如水費(fèi)或者是電費(fèi)。

其次就是公寓房的產(chǎn)權(quán)也是比較小的，一般公寓房的產(chǎn)權(quán)都是40年，但是商品住宅房的產(chǎn)權(quán)則是能夠達(dá)到70年。另外就是公寓房在市面上也是不太好出手，所以價(jià)格自然會(huì)偏低。

公寓之所以會(huì)比住宅要便宜，主要原因還是因?yàn)楣⒌姆课菽晗蕻a(chǎn)權(quán)的緣故。公寓房的房屋年限產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，而且不會(huì)自動(dòng)續(xù)期。也就是說等待公寓房的房屋年限產(chǎn)權(quán)到期后，想要重新居住，就得再重新購買才能夠繼續(xù)居住的。而住宅就沒有這一點(diǎn)的煩惱，住宅房在房屋年限時(shí)間到期之后，是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。只要不出意外，住宅房基本上是能夠一直住下去的。

購買公寓房的人還是比較少的，因?yàn)楣⒎康霓D(zhuǎn)讓率很低，要是想出售，很難找到合適的買家，并且公寓房沒有任何升值的空間，投資公寓房很容易出現(xiàn)虧本的情況。

公寓房之所以比住房便宜，主要是因?yàn)樗娜秉c(diǎn)比較多。

如果咱們拿公寓房跟普通的商品房做對比，您不難發(fā)現(xiàn)其中的缺陷有哪些，首先要說的肯定是產(chǎn)權(quán)了，一般公寓房的產(chǎn)權(quán)年限也就是40~50年左右，而且極少部分是50年。其次就是公寓房的密度都非常高，大家都住在同一個(gè)院子當(dāng)中，熙熙攘攘的，對于生活的影響起到了很直接的作用，并沒有商品房那么高的舒適度。