開發(fā)商捂盤不售，其實這種現(xiàn)象在現(xiàn)在幾乎看不見了，那這種營銷方式都是在很多年前流行的，那時候的房子比較搶手，價格比較低，另外炒房的也比較火，所以會出現(xiàn)這種情況，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商非常的多，競爭也比較激烈，所以沒有哪一個開發(fā)商敢去捂盤，很容易會使資金斷裂，市場被別的開發(fā)商搶走了。

雖然現(xiàn)在這些開發(fā)商在捂盤銷售，那么以前這種情況也是存在的，一般有的開發(fā)商可以捂盤兩三年不售，就等漲價再開盤。

首先我們必須要知道，開發(fā)商捂盤本身就是一件特別不道德的事情，這本身就是屬于專法律的空子，現(xiàn)在法律上并沒有明確的規(guī)定說開發(fā)商可以捂盤多長時間。有些開發(fā)商可能拿到地以后，會在第一時間建造房屋，并且會在第一時間對外出售，但有些開發(fā)商為了追求更高的利益，甚至會捂盤幾年。

因為大家都知道，現(xiàn)如今國內的地價是一年比一年價格高，所以說開發(fā)商多保留一年的時間，那么利潤將會成倍的增長。

開發(fā)商捂盤就是把好的樓層或者好的戶型放在手上，一般都是把位置一般甚至不太好賣的房子賣出去，捂盤就能實現(xiàn)開發(fā)商利益的最大化，這些戶型的價格肯定是比開盤前要貴的。

開發(fā)商捂盤大概要多久，沒有一個準確的時間，會受到多方面的影響。比如樓盤的銷售情況，市場的價格等等，一般都是等樓盤賣得差不多了再去出售好的戶型。雖然這么做不合理，但是基本上每個開發(fā)商都會這樣。