買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，就算是所有人將租賃的物品給了其他人，只要沒有對租賃關(guān)系產(chǎn)生影響，那承租人就不能否認租賃關(guān)系，并要求所有人歸還物品。

當(dāng)然如果有特殊情況，也是可以對抗買賣不破租賃，一般有四種情況是可以對抗買賣不破租賃的。第一個就是租給別人的東西是動產(chǎn)，動產(chǎn)價值都不太高，沒必要給特殊保護，第二個情況是把物品抵押了之后再進行出租，第三個情況是已經(jīng)被法院查封了而后進行出租，第四個情況是出租的物品屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，又或者是正在破產(chǎn)處理中。

買賣不破租賃這項規(guī)定是為了更好的保護租賃人的合法權(quán)益而制定的。它的主要內(nèi)容就是承租人在合同有效期之間，就算租賃人的所有權(quán)者已經(jīng)發(fā)生更改，他也無權(quán)對承租人要求退換租賃物品。但也有一些不規(guī)范的租賃者利用買賣不破租賃這項規(guī)定，對租賃人提出過分的要求。

想要對抗買賣不破租賃，我們可以從這項規(guī)定的特殊情況出發(fā)。如果租賃物品是屬于法院抵押物品，那買賣不破租賃這項規(guī)定就沒有任何法律效應(yīng)。另外租賃者一定要記住，租賃期效是不可以超過20年的，超過20年的租賃合同被視為無效合同。

這就得看您是站在哪一個角度上去看待問題了。

如果您是站在原房東的角度上去考慮問題，那您必須要按照相應(yīng)的規(guī)定去辦這個事情，比如您必須提前三個月跟房客打聲招呼，或者自己給對方多支付一些違約金，然后再正常買賣房屋。

如果您是站在房客的角度上去考慮問題，那您在得知這個信息之后，可以考慮自己是否需要買這個房子，如果沒有要買房子的需求，那您可以向?qū)Ψ剿魅∵`約金或者兩耳不聞的前提下，直接去人民法院提出申訴，叫停此次房屋交易。

根據(jù)法律規(guī)定對抗買賣不破租賃僅有幾種法定的情形，比如說租賃關(guān)系在抵押權(quán)設(shè)立之后存取，除此之外，不能對抗約定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意( 合理對價 公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)