在我們現(xiàn)實(shí)生活中，我們都會(huì)看到聯(lián)排別墅前面都會(huì)有一排空蕩的院子，關(guān)于這個(gè)院子的歸屬權(quán)一直是很多別墅業(yè)主糾結(jié)很久的問(wèn)題。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很好解決，如果這個(gè)院子屬于產(chǎn)權(quán)的范疇之內(nèi)，那就是歸這排別墅的業(yè)主所有，也就是說(shuō)這排別墅的所有業(yè)主可以共同使用這個(gè)院子。但是每個(gè)別墅業(yè)主所使用的區(qū)域大小那就要他們自己內(nèi)部協(xié)商了，如果這個(gè)院子不在別墅的產(chǎn)權(quán)里，那么這就屬于整個(gè)別墅區(qū)的公共綠化面積，別墅業(yè)主是沒(méi)有使用權(quán)的。

關(guān)于聯(lián)排別墅院子的使用權(quán)問(wèn)題應(yīng)該還是蠻多的，一般聯(lián)排別墅院子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該注重的是該使用權(quán)的具體內(nèi)容，尤其是所有的內(nèi)容都應(yīng)該出現(xiàn)在合同當(dāng)中。

如果僅僅是聯(lián)排別墅院子的使用權(quán)，那則說(shuō)明這個(gè)房子并沒(méi)有真正的實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓，而僅僅只有使用權(quán)而已，它的相應(yīng)的房產(chǎn)資料都不一定齊全，所以這個(gè)必須要正確的去理解。如果是自己建造的房子或者是買(mǎi)來(lái)的房子，您應(yīng)該擁有的是擁有權(quán)和使用權(quán)。

現(xiàn)在很多人都喜歡住聯(lián)排別墅，因?yàn)檫@樣的別墅都有院子，住得比較舒服。但是對(duì)于聯(lián)排別墅院子的使用權(quán)，很多人都不太明白。

如果聯(lián)排別墅的院子屬于產(chǎn)權(quán)的一部分，那應(yīng)歸業(yè)主所有。如果是公共的，那就屬于大家的，每個(gè)業(yè)主都有一定的使用權(quán)。如果開(kāi)發(fā)方有約定贈(zèng)予院子，那應(yīng)寫(xiě)入合同，這樣更有保障。若后續(xù)產(chǎn)生糾紛，也可通過(guò)當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的銷售廣告和各項(xiàng)記錄作為保護(hù)自身的證據(jù)。

誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)聯(lián)排別墅，那么這個(gè)聯(lián)排別墅院子的使用權(quán)肯定就歸誰(shuí)呀，當(dāng)然還有一種情況，就是在購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅的時(shí)候，雙方會(huì)簽訂協(xié)議，我們要看一下雙方的協(xié)議里面對(duì)這個(gè)院子的使用權(quán)是否有任何的規(guī)定。

說(shuō)白了其實(shí)主要還是得看合同，不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家，肯定都是要憑借合同說(shuō)話，所以說(shuō)大家在買(mǎi)房簽訂合約的時(shí)候千萬(wàn)不能麻痹大意，一定要看清楚里面的每一條內(nèi)容。