關(guān)于工業(yè)用地在轉(zhuǎn)讓的時候，如果采用了分割的形式，那么在相關(guān)的政策條例當(dāng)中，大家需要按照如下內(nèi)容來做參考。

第一是指在該土地的性質(zhì)上有一些要求，比如在超過兩年沒有動工的土地上進(jìn)行開發(fā)，那么需要按照閑置土地的程序去做轉(zhuǎn)讓的處置才行。

第二是只在超出合同約定的前提之下，好像還要看投資的額度情況，在總額不到25%的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓。

第3人是在土地的本身性質(zhì)上有一定的限制，比如這個土地現(xiàn)在是屬于金融抵押的狀態(tài)了，那也是不允許轉(zhuǎn)讓的。

土地的種類確實很多吧，比如我們一般老百姓家里使用的土地都是以集體用藥為主，然而另外一種就是我們現(xiàn)在所說的工業(yè)用地。那么工業(yè)用地的分割轉(zhuǎn)讓政策，其實可參考的內(nèi)容有兩個條例。

第1個是第55條當(dāng)中涉及到的一些規(guī)定，一般是按照國家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與辦法，然后對土地的出讓金進(jìn)行收取，再獲得了土地出讓金之后便可使用土地。

第2個是按照56條的條例當(dāng)中來看，凡是在建設(shè)單位用地的基礎(chǔ)上，必須以使用權(quán)出讓的方式來擬定相應(yīng)的協(xié)議，然后提出相關(guān)的申請，在獲得了土地審批的允許之后，便可使用。

國家為了提高工業(yè)用地的使用率，推行了一項工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓政策。這項政策的主要內(nèi)容分為以下兩點，第一，如果這塊工業(yè)用地是超過兩年的閑置用地，那么就不可以直接辦理過戶手續(xù)，只能按照閑置土地來進(jìn)行處理。第二，如果這塊工業(yè)用地的閑置時間沒有超過兩年，那么在辦理分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候，要扣除投資總額的25%，如果辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之后還不開發(fā)的話，那國家就會收回這塊工業(yè)用地的使用權(quán)。