通常來講房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候要考慮三個(gè)要素分別是房地產(chǎn)的低段選擇，以及房地產(chǎn)開發(fā)商什么時(shí)候開發(fā)這塊地產(chǎn)，也就是時(shí)機(jī)的選擇。其次就是在開發(fā)地產(chǎn)的時(shí)候，材料上面應(yīng)該選用什么樣的材料，也就是質(zhì)量要素。

同時(shí)我感覺還有另外幾個(gè)重要的要素，就是房地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)欠窆?yīng)充足，然后在資金鏈的供應(yīng)條件下，房地產(chǎn)可以在兩年到三年左右，把33層或者是25層左右的高層建造完畢。相反，在資金鏈供應(yīng)不足的情況下，可能會持續(xù)5年到10年乃至這棟樓房出現(xiàn)爛尾情況，這也是很重要的一個(gè)資金要素。

房地產(chǎn)的三要素特別重要，而三要素指的就是房屋的實(shí)際面積，房屋的居住環(huán)境，還有一個(gè)是房屋的房型。這三個(gè)因素會影響房地產(chǎn)的實(shí)際銷售情況，位置相當(dāng)重要，房屋的位置不合理，那購買的人比較少。這個(gè)就要看房屋實(shí)際的配套情況，一般如果房屋周邊的配套設(shè)施特別齊全，有商場，菜市場，醫(yī)院，學(xué)校等等，那這種房產(chǎn)就比較受歡迎。另外如果房屋的戶型設(shè)計(jì)不合理，那也會影響整體的銷售情況。