三水文園的房子看起來是比較便宜，但是也只是相對于北京當?shù)?，如果放眼全國這個地方的房價其實還是比較貴的。根據(jù)網(wǎng)上的一些統(tǒng)計，那么這個地方的房價可能已經(jīng)達到了5萬到7萬一平方。

那么這個地方的房子相比于其他地方，便宜的原因主要是它的位置其實并不是特別的優(yōu)越。另外小區(qū)的建設(shè)其實規(guī)劃并不是特別的好，尤其是綠化和樓間距方面，并沒有達到特別理想的程度，所以很多人不愿意花錢去買這個地方，那么自然也就便宜了一些。

山水文園目前的房價并不便宜，現(xiàn)在的最新價位應該是在每平米8萬元左右，若是你個人覺得這邊的房價比較便宜，那么只能說明你現(xiàn)在手上所擁有的資金是比較充足的，或者是你在購買房子這個方面是沒有任何經(jīng)濟壓力的，山水文園它的具體位置是在北京的東三環(huán)所在的地理位置還是非常不錯的，周邊有地鐵站，有一些大的商場，還有學校和醫(yī)院，所以說居住在這個小區(qū)應該說是非常方便的。

山水文園之所以便宜，主要還是因為兩個方面的原因吧。

第1個因素是因為樓房的設(shè)計方面確實不是太盡如人意，尤其是公攤面積方面占比非常高，再加上里面的綠化比例達到了將近50%左右，所以人們在這樣的房子當中居住，要花大量的金錢在無用的土地上。

第2個因素就是周邊的設(shè)施情況還不算特別的完善，如果以后慢慢的開發(fā)出來，可能這個房子的價格會逐漸的提升。