如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房間凈空尺寸小于合同約定，可以采取以下幾步行動(dòng)：

1. **核對(duì)合同**：首先，仔細(xì)查看購(gòu)房合同中關(guān)于凈空尺寸的具體約定，確認(rèn)你所測(cè)量的尺寸確實(shí)與合同內(nèi)容不符。

2. **收集證據(jù)**：用卷尺等工具測(cè)量實(shí)際的房間尺寸，并拍攝照片作為證據(jù)，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

3. **與開(kāi)發(fā)商溝通**：把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和證據(jù)整理好后，及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，先和他們進(jìn)行溝通，要求對(duì)方進(jìn)行必要的整改或者合理的解釋。

4. **投訴與協(xié)商**：如果開(kāi)發(fā)商不予以解決，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，尋求幫助。也可以考慮通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決。

5. **法律途徑**：若情況嚴(yán)重且一直無(wú)法協(xié)調(diào)，可以咨詢專業(yè)的律師，了解是否需要通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

總之，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)行動(dòng)，保留好溝通和證據(jù)記錄，不要輕易放棄。