隨著省會(huì)樓市的火爆，投資房產(chǎn)用于出租的人也不在少數(shù)。既然要出租,那么如何裝修出租的房屋呢?裝修太好擔(dān)心租客破壞，到自己真正要入住時(shí)還得重新裝修;裝修太隨便，可能租不到好價(jià)錢，要是老有問(wèn)題出現(xiàn)，租客三天兩頭地找著要修理也很麻煩。專家提醒準(zhǔn)備裝修出租的業(yè)主們:根據(jù)出租定位裝修房子，該省的一定要省，但不該省的，堅(jiān)決不能省。 裝修前做好定位 到底哪種房子出租時(shí)投入產(chǎn)出比更佳?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，裝修出租回報(bào)率與所在小區(qū)房屋租賃的供求關(guān)系有關(guān)。面積大、入住率低、配套不齊全的小區(qū)，由于供大于求，即使精裝修，也租不出好價(jià)錢。把房屋裝修到什么程度出租，一定要視小區(qū)定位、供求關(guān)系、裝修能夠創(chuàng)造多少附加價(jià)值來(lái)定。 如果您的房子位于省會(huì)中心繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果所處的小區(qū)位置一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些價(jià)格較高的裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好;如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主，如地面只需用水泥抹平，安裝簡(jiǎn)單的馬桶、水盆和龍頭，滿足基本使用即可。 隱蔽工程不可忽視 有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道，裝修時(shí)最重要的部分就是水電改造，即使是用來(lái)暫時(shí)出租的房子也不例外。水電設(shè)施是裝修中的隱蔽工程，在這個(gè)環(huán)節(jié)上不要過(guò)于計(jì)較成本，否則一旦出了問(wèn)題，只能是拆墻刨磚。所以，在水電改造時(shí)盡量要按照自住的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)待。 在施工隊(duì)伍上，最好選擇專業(yè)水電改造公司或是品牌裝修公司，千萬(wàn)不要貪圖便宜找號(hào)稱什么活都能干的“游擊隊(duì)”。施工結(jié)束后，一定要請(qǐng)施工人員繪制一幅簡(jiǎn)易的水、電分布路線圖。這份圖紙將來(lái)還需要給租房客一份，以免其無(wú)意中破壞水電路。 這些地方不能省 裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)等，千萬(wàn)別圖省錢，否則到時(shí)候房間里三天兩頭出問(wèn)題，租房客天天打電話找你維修，就后悔莫及了。實(shí)際上，這些配件，比如燃?xì)庠?、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過(guò)幾百元錢，不值得為這點(diǎn)小錢惹來(lái)大麻煩。 此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜柵欄，入戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全是最基本的要求，如果連基本安全都不能保障的房子是很難租出好價(jià)錢的。 家具、家電為房租加分 目前省會(huì)的一些出租房廣告不少是以“裝修高檔，全套家具、空調(diào)、廚房用品齊全”等條件來(lái)吸引租房者。而租住房屋的人員對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房也是青睞有佳，他們租房時(shí)也大多會(huì)提出“有部分家具、電器”的要求。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上裝修加上全套家具、家電的房屋，可使租金增加50%以上。 因此，業(yè)主在做完基礎(chǔ)裝修后，可以再到二手市場(chǎng)選購(gòu)桌椅、沙發(fā)、床等結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、結(jié)實(shí)的家具以及電視、冰箱等家用電器。