房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
2015-01-14
房屋契稅是指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，按照規(guī)定的比例向政府繳納的一種稅費(fèi)。契稅的征收主要用于地方政府的公共財(cái)政支出。
首先，契稅的稅率通常由各地政府設(shè)定，一般在房屋成交價(jià)格的1%到3%之間，具體數(shù)值可能因城市政策不同而有所差異。
其次，購房者在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅，通常在交易合同簽署后的一定期限內(nèi)完成。
再次，契稅的繳納需要提供相關(guān)的房產(chǎn)證明、身份證明等材料，確保合法合規(guī)。
綜上，房屋契稅是購房過程中一個(gè)必要的稅費(fèi)，了解契稅的相關(guān)政策可以為購房者節(jié)省開支。
08-02 07:30
dawn曙光
