你好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓你不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算 ，延期交房如何賠償？這邊就來(lái)介紹一下，你可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來(lái)了，但是對(duì)于開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到最后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請(qǐng)給個(gè)贊哈！