珍珠雨
擅長(zhǎng)廚房衛(wèi)生間局部改造
對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房,如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果,我們一起來了解下啊。 1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?! ?duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里,開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任?! ?、對(duì)于我們的貸款,開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任?! ≡谖覀兊慕杩詈贤校_發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除?! ?、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)?! ∫坏o法順利交房,就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn),開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會(huì)敗訴,但是為此要請(qǐng)律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的,肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題我們才不收房的,只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了,質(zhì)量有保障了,我們肯定是會(huì)收房的啦。
2015-05-18
業(yè)主拒絕收房對(duì)開發(fā)商來說,會(huì)帶來以下幾個(gè)后果:
1. 經(jīng)濟(jì)損失:開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)期間會(huì)涉及到大量的資金投入,業(yè)主拒絕收房可能會(huì)導(dǎo)致銷售款項(xiàng)的推遲回流,影響開發(fā)商的現(xiàn)金流。
2. 合同責(zé)任:如果業(yè)主拒絕收房是基于開發(fā)商未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)(如質(zhì)量問題、配套設(shè)施不齊全等),開發(fā)商可能需要承擔(dān)違約責(zé)任,面臨賠償。
3. 聲譽(yù)影響:業(yè)主的不滿情緒可能會(huì)通過各種渠道傳播,影響開發(fā)商的市場(chǎng)口碑,未來的銷售和品牌形象可能受到影響。
4. 法律糾紛:拒絕收房有可能引發(fā)法律糾紛,業(yè)主可能選擇訴訟維權(quán),這不僅耗費(fèi)時(shí)間和精力,也會(huì)給開發(fā)商帶來額外的法律成本。
5. 延誤項(xiàng)目進(jìn)度:部分業(yè)主拒絕收房可能導(dǎo)致后續(xù)的物業(yè)交付和社區(qū)管理工作受到影響,產(chǎn)生不必要的拖延。
總體來說,開發(fā)商應(yīng)重視業(yè)主的意見,及時(shí)解決存在的問題,以維護(hù)良好的客戶關(guān)系和企業(yè)形象。
2024-08-02