你好，大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表——-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只筆　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)　　建議早晨8：30去或下午2：30去。三、過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走　　B《住宅使用說明書》——可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D面積實(shí)測表　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走　　一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題?！　〈_認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。。(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。