房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！　?、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業(yè)場所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建筑物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定； 15、司法仲裁委托鑒定； 16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 17、災(zāi)后建筑物鑒定； 18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；19、學(xué)校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；等等還有很多。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。上述說的這類房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任。