我沒實地看過這個盤,但根據(jù)描述和看看地圖,應該認為民房有可能會影響出租價格。公寓這個,要看能否和周邊普通房子形成市場隔離。我住的是萬達公寓,管理是比較好的,周邊很多民房,但是生活區(qū)完全沒有交集。我們周邊白領(lǐng)也不會去租民房,所以民房多不影響公寓出租。
但另外一個問題在于,周邊是否有高端就業(yè)?我住的地方在高新區(qū),周邊不算特別發(fā)達,但企業(yè)也挺多,大公司也有一些。所以居民質(zhì)量可以保證。您的這個地方,周邊似乎缺乏高端商業(yè)區(qū),居民質(zhì)量是否夠高?是否足以讓公寓和周邊居民形成市場隔離?物業(yè)會不會在幾年內(nèi)迅速平庸化?以我對長沙的感覺。。。不是很樂觀
2017-04-22
在長沙購買精裝40平的投資房時,周邊環(huán)境確實會對你的投資回報產(chǎn)生一定影響。
首先,雖然附近有兩個大學,但如果周邊有很多民房,租賃市場可能會較為飽和。這會直接影響租金水平,也可能導致空置率上升。
其次,大學生的租住習慣與年輕人相比更傾向于選擇合適的共享居住或室友分擔的大房型,因此小戶型的市場需求可能會受到一定壓制。
再者,周邊的交通、商業(yè)配套情況也是重要的因素。若周邊交通便利、商業(yè)設(shè)施完善,將有助于提升租房的吸引力。此外,良好的環(huán)境和社區(qū)氛圍也會增強租戶入住的意愿。
總體來說,建議你在投資前多考察市場需求,了解周邊租賃情況,以確保投資房的穩(wěn)定收益。
07-27 21:49