呵呵，這個半仙的回答，我比較贊同啊，
還能搞到CAD圖，另外一側的戶型還有復式樓梯改裝空間哦，
即便這樣，我先給你一些答案吧，等半仙空了看有沒有什么補充，

建筑面積114平米，套內大概80多，是因為你這個不大的戶型居然用了獨立電梯廳，公攤偏大，沒有看錯你這個戶型應該是18層以下房屋，且至少是2棟單元拼合的房屋，整理的話以南北向為主，
就這個設計方案來講，不算是好（不知道當初是否為了控制面積或者面寬控制？），怎么客廳會做成這樣。。。
如果當初設計成這樣，再調整不是更好？（有穿堂風，客廳也有較大采光面，電視墻面也相對大。）
而且為嘛設計的時候。。。。會用這么多柱子。。。
客廳采光只有飄窗，電視機如果放客廳北面會不會有反光問題？如果會反光的話客廳應該如何改造比較好？廚房門跟衛(wèi)生間門會不會太近？

首先，確實有反光，廚房門衛(wèi)生間門這么近也沒啥問題，可是。。。你這個T2豪宅也沒有生活陽臺，寒心~~，如果要改造，我會這么建議：

這樣，客廳采光面可以最大化。有南北穿堂風，只是。。。兩個柱子有點討厭，裝修是要重點考慮。。。@吳半仙，您看呢？

沒錯。你沒看錯。
不是裝逼，是生氣！
如果你不是跑齊家來學戶型，抓個戶型就請教。
而真的是到處看房買房的話！
我不知道，
是我回答你之前那個戶型時沒給你更多的正能量（優(yōu)點別人都答了，我贊成啊?。?br> 請教一下這個戶型算不算不錯？有什么缺點？ - 吳半仙的回答
還是因為經濟因素（唉，這個應該也不便宜吧？梯2樓型兩部電梯呢?。?，
或是其他因素綜合考慮的結果。
你居然選擇了這樣的戶型?。。。?！
如果按我一貫說的，
你確實是在多方考慮，而其他各種因素占據上風后選擇了這個戶型，
那我就只吐槽戶型，不吐槽你了！
今天太晚了，
@你妹 先老實交代一下，
我再考慮噴唾沫星子的事情！
----------------------- 開啟吐槽模式 ---------------------------
為你同事買了這么個沒誠意的房子而致以深切的慰問！
梯2樓型，還配兩部電梯，還是個小高層，
以這樣華麗的外表，單價應該不低?。?br>優(yōu)點在哪里呢？
南北通透，采光沒有問題。
以114平的面積來看，三個臥室和客廳的尺度能接受。
好了，優(yōu)點僅此而已。
可按前面說的華麗外表，這一丟丟優(yōu)點實在不夠分量！
缺點呢？
1、看建筑圖，這應該是個框架剪力墻結構。
結合小高層的樓型來猜測，
要么這個樓可能有底商（對南方住宅不了解，也許并非如此）
為了底下的商鋪沒有過多剪力墻，才犧牲住宅做成這樣。
要么就是從建筑成本上考慮而為之。
不管哪種情況，房子的第一個問題出現了：
室內有一堆突出墻面的柱子。
2、客廳有個1.8m的窗，一般來說采光和通風都是沒問題的。
但是，由于樓棟是兩個單元并排，
左右肩并肩兩戶的次臥突出，客廳內收，就會減小采光面。
3、客廳受限于格局，只能按圖上這樣擺沙發(fā)和電視。
那么，2.7m電視墻相對而言是小了點，
受南向窗戶的影響，如果不拉窗簾，白天看電視肯定反光。
4、餐廳！餐廳就是個渣渣！
處于入戶、衛(wèi)生間、廚房和書房四個動線的交匯處！
勉強可說的是約3.2m的開間，
倒是夠六人位的餐桌和旁邊的通道，
但三個門沖著餐桌開，來回進出影響還是比較大的！
5、以只有一個衛(wèi)生間的配備來看，
我能接受衛(wèi)生間的尺度大于廚房。
畢竟，做成兩分離的方式（建筑圖上的標注方式）
能夠讓衛(wèi)生間的使用更合理也更方便。
但建筑圖上浴缸、馬桶、盥洗池（里邊那個）的距離估計是不夠的。
而且之所以這么華麗的放個浴缸，
也是因為淋浴需要的空間是大于浴缸寬度。
總之，需要實地看了管線位置，找裝修公司好好排一下。
另外，平面戶型圖的作圖者顯然也是個渣渣！
不知道是沒有理解建筑圖的用意，
還是粗心的手誤，整出來兩個洗衣機（另一個在主臥陽臺）
5、主臥的進深如何使用是個問題。
從平面戶型圖上能看出來，主臥內有個拐角。
圖上把床縮小，得以再排個書桌（梳妝臺？）
但如果按正常尺寸，我估計放了床和床頭柜，
可能會多出來一些不好用的距離（放梳妝臺估計不夠）。
也需要讓裝修公司好好考慮一下，如何來做衣柜。
下面說說改造：
1、如果非常在意客廳的問題的話，
那么 @房問問 對客廳和次臥的對調方案是可以接受的。
因為是框架結構，把主臥墻向內收，盡力給足客廳開間。
至于那兩個柱子，雖然突出客廳墻面了，
但也恰好可以試試裝修公司的創(chuàng)意能力，
也許會搞出別致的調調呢！
2、如果對衛(wèi)生間兩分離的做法無所謂（按建筑圖的方式），
又比較在意衛(wèi)生間門直對餐桌（按戶型圖的方式），
我提供一個不成熟的思路（咱畢竟不是學建筑設計的嘛?。?br>
把衛(wèi)生間壓縮到與電梯間平齊的尺度，讓廚房多占一小部分。
藍色區(qū)域內的黃色標注，是洗手池、馬桶和淋浴的分布，
當然，這個得看管線排布。
這樣，讓衛(wèi)生間門沖著東面朝外開門。
廚房臺面可以延長，具體怎么安排都行（我就隨手一畫）
關鍵是要把原圖上廚房門外那個不知是冰箱還是柜子的東東干掉。
把廚房盡力貼著北書房這邊開門，用推拉門。
這樣的好處是，至少進出廚房不用再繞著餐桌轉了。
最后一點，
既然是華麗麗的電梯入戶了，鞋柜就別擱屋里了。
電梯對面墻面上正好有個凹槽，
就占一下公共空間的便宜，安慰一下受傷的心靈吧！
OK，就這樣了！
收工。
走人。

如果這真是你買的戶型的話 我真要為你的智商默哀了 ，不過話說再差的產品也有人買，再爛的戶型也有人看，就看誰先蒙圈！題主你先告訴這是哪個腦抽開發(fā)商設計的史上最爛戶型?。。?！還能搞到CAD圖牛掰
1、餐廳對著廁所吃飯還可以帶著香氣不錯！
2、廁所比廚房還大這是要鬧哪樣?。。?！
3、北書房還自帶陽臺看起來是不錯但是有毛用啊?。?！采光本來一般不會節(jié)省空間增大餐廳么?。?！
4、客廳就更加不忍直視了！奇爛??！設計師就不能安安穩(wěn)穩(wěn)搞設計么非要標新立異？這下好了客廳還縮在里面留那么點小窗給誰看?。。?！這是要常年開燈的節(jié)奏啊?。“Π∥?，好歹西邊開個窗啊?。?br>5、南邊小房間還湊和但是南邊自帶陽臺的房間門正對客廳，啊喂，你就不需要點私秘性的？
最后一點你妹洗衣機放哪里??？現在都放陽臺?。?！主臥你放洗衣機不怕吵？放北邊書房洗好衣服再拿到主臥曬不怕麻煩么？別說你家曬衣服都放北邊哦?。。?
別說啥改進優(yōu)化了再改也這樣

戶型的優(yōu)缺點一般取決于房屋的設計和個人的需求。

優(yōu)點方面：
1. 功能布局合理：如果戶型的功能區(qū)劃分清晰，能有效利用空間，滿足日常生活需求，便于家人之間的活動。
2. 采光通風良好：擁有足夠窗戶的戶型通常采光好，通風順暢，居住舒適。
3. 私密性強：合理的房間布局可以提供更好的私密性，適合家庭居住。

缺點方面：
1. 空間局限：一些戶型可能存在空間不足的問題，導致家具配置困難。
2. 動線不暢：若戶型設計不當，可能造成室內動線不暢，影響日常生活方便性。
3. 噪音問題：如戶型靠近電梯或交通主干道，可能會受到噪音的影響。

裝修建議方面：
1. 根據需求選擇材料：考慮家中成員的生活習慣，選擇適合的裝修材料，比如耐磨、易清潔的地板和環(huán)保的墻面涂料。
2. 合理劃分空間：可以利用家具、屏風等方式來劃分空間，特別是在開放式設計中，創(chuàng)建獨立的生活區(qū)域。
3. 注重采光：盡量選擇淺色系的墻面和家具，增加室內的光線感，也可以設窗口拖地窗簾增大視覺空間感。
4. 智能家居：引入智能家居產品，提高居住的舒適度與便利性。

如果有具體的戶型信息，歡迎私信我，以便給出更詳細的建議。

我只說缺點：144建筑面積，80多套內，接近45%的公攤，這是什么房子？！？！

不忍直視，一個開著小窗的鳥籠子而已，何須評價？