更新寫在前面吧。。。
恒溫恒濕：在系統(tǒng)開啟時(shí)都是符合合同約定的。15年11月中旬遇到天氣突然變冷的情況，雖然沒到11月27日物業(yè)還是提前開啟系統(tǒng)。這點(diǎn)是很贊的。
恒氧：新風(fēng)系統(tǒng)的過濾效果沒數(shù)據(jù)支持，我也沒什么特別感受，就不亂講了。。。
聲環(huán)境系統(tǒng)：雖然窗外的噪音隔斷了，但是隔壁樓上的隔音效果比普通樓盤的差。不知道是不是因?yàn)闃前彘g有水循環(huán)系統(tǒng)的關(guān)系。以前北方供暖期間，因?yàn)榕瘹庥兴h(huán)，那段時(shí)間的隔音效果就會比較差，應(yīng)該是同樣的問題吧。+_+（隔壁聚會唱歌，我在這邊都可以猜歌名?_?）
遮光板：遮光效果很好，我到現(xiàn)在還沒買窗簾?(???)而且把它放下來可以增強(qiáng)保溫效果。缺點(diǎn)就是制作的不是很精良，拉繩手感不太好
密碼鎖：非常方便，建議大家有條件可以自行安裝。不再怕忘記鑰匙啦！
同層排水系統(tǒng)：這個(gè)也是符合預(yù)期的，沒有樓上沖水聲，而且打掃方便。不過陽臺不是同層排水，小不完美。
不過需要注意的是交房的時(shí)候有一本房屋居住說明書，這個(gè)是一定要看的！有業(yè)主不注意，系統(tǒng)開啟時(shí)堅(jiān)持開窗通風(fēng)，結(jié)果家里墻壁發(fā)霉；安裝燈、窗簾時(shí)沒有聯(lián)系物業(yè)直接在天花板打孔，結(jié)果家里變水簾洞(???)
最后一個(gè)小期望：希望以后恒溫恒濕系統(tǒng)可以個(gè)人單獨(dú)控制，更人性一些。


今年買了人生第一套房就是朗詩地產(chǎn)的，主打特色就是科技房：恒溫 恒濕 恒氧。官方內(nèi)容大家可以自己去朗詩官網(wǎng)查看，我主要講下合同內(nèi)容和個(gè)人實(shí)地感受（買的是期房，等交房等的心塞Σ(▼□▼メ) ）
恒溫 其實(shí)原理與地暖類似，不過是管道鋪的更加密集 均勻，理論效果是連洗手間冬天都暖暖的（想一想都好酥糊呢～）。采暖季：11月27日－次年3月20日 室內(nèi)作用溫度維持不低于18℃。 制冷季：5月7日－10月14日 室內(nèi)作用溫度不高于26℃。我是12月份到1期已交房的人家里看過，作為第一年來蘇州的北方人在進(jìn)門時(shí)就哭了，（蘇州這邊的冬天太XXX的冷了，空調(diào)暖風(fēng)真心吹的人由內(nèi)而外的 干?。。。┖镁脹]有暖的這么清新脫俗了(′ ▽｀).。ｏ?恒濕：溫濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)在采暖季和制冷季的時(shí)候正常運(yùn)行，相對濕度不高于70%。恒氧：就是置換新風(fēng)系統(tǒng)，這個(gè)是全年運(yùn)行的。設(shè)計(jì)新風(fēng)量不小于30立方米／人／小時(shí)。（它的進(jìn)風(fēng)口是地板靠窗側(cè)，風(fēng)口與地板垂直，即使在旁邊走也不會有風(fēng)感。）
朗詩在蘇州已經(jīng)發(fā)展了五六年了，品質(zhì)還是有口皆碑的。雖然物業(yè)費(fèi)略貴，但業(yè)主也不需要添置空調(diào) 熱水器 浴霸這些電器，電費(fèi)也節(jié)省好多米（ PS：熱水是單獨(dú)提供的，18元／噸）。舒適性較好，所以社區(qū)內(nèi)老人與小孩子比較多，正所謂孕幼養(yǎng)老必備良品?。。?！當(dāng)然也少不了我這種在南方凍成狗的北方狼|(￣3￣)|
看來樓上的我再補(bǔ)充幾點(diǎn)：
聲環(huán)境系統(tǒng)：好的門窗應(yīng)該是有一定的作用吧。我窗外就有一個(gè)高架，希望情況能像銷售講的那么樂觀吧-_-#光環(huán)境系統(tǒng)：窗外都有遮光板，個(gè)人理解為外置百葉窗。遮陽效果＋10086 強(qiáng)烈建議睡覺不能見光的人丟掉眼罩，按個(gè)遮光板！防盜門是密碼＋門卡的，安全性有保障，對于我這種腦子不好 忘東忘西的很貼心。門衛(wèi)也都說年輕帥葛葛，看起來比老房子的退休大爺踏實(shí)多了！如果你也對樓上不分晝夜沖馬桶的聲音感到厭煩，那這個(gè)設(shè)計(jì)一定讓你淚牛滿面o(╥﹏╥)o： 同層排水系統(tǒng),從源頭杜絕樓層間馬桶噪聲還有一個(gè)問題是因?yàn)樵O(shè)備要有一定的占地面積，所以社區(qū)一般位置偏差，不過房子的價(jià)位還是明顯高于周邊社區(qū)的～
齊家第一個(gè)答案 小紀(jì)念下 (⌒▽⌒)☆

類似郎詩的恒溫恒濕恒氧確實(shí)是個(gè)很好的賣點(diǎn)。
But
郎詩應(yīng)該采用的是小區(qū)集中供冷、供暖，使用地源熱泵作為冷熱源。
潛在的風(fēng)險(xiǎn)一是后期維護(hù)保養(yǎng)，二是全小區(qū)不分時(shí)段供冷供暖，帶來的超高能耗。
暖通空調(diào)雜志有一期做過對比，這類住宅的能耗是采用獨(dú)立壁掛爐采暖、獨(dú)立空調(diào)制冷的兩倍以上。沒別的原因，就是大型系統(tǒng)雖然主機(jī)側(cè)能效較高，但同時(shí)增加了水泵和輸配系統(tǒng)，在部分負(fù)載下能效會降低。而獨(dú)立式空調(diào)、供暖可以分時(shí)操作——最簡單的，比如用戶不在家時(shí)，就不用開啟——況且能效也不低了。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，“智能家居”這個(gè)詞也慢慢流行起來。各大公司的官網(wǎng)和網(wǎng)店也開始上架智能家居產(chǎn)品。百度百科對智能家居是這樣解釋的：智能家居是以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。

的確，智能家居技術(shù)給人們帶來了非常大的方便：你可以通過智能手機(jī)遠(yuǎn)程控制家里的電燈，你不用看就知道洗碗機(jī)里的碗有沒有洗好，供暖系統(tǒng)會在需要的時(shí)候自動開啟并調(diào)節(jié)溫度……

關(guān)于智能家居的種種，聽起來都是棒極了的樣子，但是……好像需要高科技才能把一個(gè)房子變成智能家居。其實(shí)智能家居已經(jīng)不是有錢人的專享了——不管你信不信，反正我是信了。一位叫Andy Stanford?Clark的外國先生就把自己的老房子里安裝了各種智能系統(tǒng)，不用蓋新房子、不用出巨額，就能享受物聯(lián)網(wǎng)所帶來的便利。

Stanford?Clark的房子已有500多年的歷史，有著厚厚的石墻，看上古色古香的，非常漂亮。但按照常理來說，Wi-Fi信號不一定能覆蓋到這個(gè)老房子每一個(gè)角落。它所采用的Nest智能家居采暖系統(tǒng)肯定還算比較好，但通常情況下這個(gè)系統(tǒng)是無法跟40年以上的房子的蓄熱供暖器整合到一起的，然而Stanford?Clark都做到了。為了一探究竟，筆者和Stanford?Clark進(jìn)行了一番交談。

Stanford?Clark是國際商用機(jī)器公司(IBM)物聯(lián)網(wǎng)部門主管，把老房子打造成智能家居只是他的業(yè)務(wù)愛好。他的房子是16世紀(jì)建造的獨(dú)立別墅里之一，歷史非常悠久，但Stanford?Clark把它改造成了英國最智能的房子之一。

房子的窗戶都安裝了傳感器，如果窗戶在家里沒人的情況下被打開了，傳感器就會發(fā)出警報(bào)；水池里的噴泉在開始噴水之前，會先看看有沒有風(fēng)；捕鼠器把老鼠夾住之后會發(fā)出警報(bào)；自動加熱毛巾架能連接主人的谷歌日歷，在主人出門的時(shí)候自動關(guān)閉以節(jié)約能源。

主人一打開洗碗機(jī)，機(jī)器就會判斷洗碗時(shí)間是不是電力使用高峰期（高峰期的電費(fèi)會比較高），并詢問主人是否要調(diào)整洗碗時(shí)間。主人也可以通過短信回復(fù)洗碗機(jī)。

網(wǎng)絡(luò)問題

Stanford?Clark認(rèn)為，如果你想把一個(gè)舊房子改造成智能家居，使用無線技術(shù)要比使用電線好得多。不過，像他這樣的房子，都會有一個(gè)問題：厚厚的石墻會吸收信號，所以無線電并不是覆蓋所有地方。你得使用無線網(wǎng)狀網(wǎng)才行。另外，在他的房里里，每個(gè)傳感器都與其它的傳感器相通。

有些網(wǎng)格控制器（比如ZigBee、Z-Wave）耗電少，又可以擴(kuò)大信號的覆蓋，但其安裝起來還是有一定難度的。實(shí)際上，我們也沒有必要讓W(xué)i-Fi把房子百分之百覆蓋起來。不過也有人不贊成使用無線。他們認(rèn)為對那些固定在一個(gè)位置的設(shè)備而言，增加電線會更好。

Stanford?Clark 說：“如果你是要把新房子建造成智能家居，就可以把傳感器和控制器嵌入墻內(nèi)，但如果你是想把老房子改造一下，就只能把它們安裝在墻上了?！?br>
一位叫Mack的工作人員建議，計(jì)劃裝修房子的朋友可以考慮安裝智能系統(tǒng)。他認(rèn)為可以拉一些電線到石膏剝落的墻壁遮掩瑕疵。把智能照明系統(tǒng)安裝在壁板上，也能增加美感。


老舊供暖系統(tǒng)

根據(jù)調(diào)查，智能電表和家庭供暖系統(tǒng)是英國最搶手的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備。Hive是一家智能電表公司，其相關(guān)設(shè)備由英國天然氣公司提供。公司業(yè)務(wù)代表告訴筆者，他們的傳感器可以連接到蓄熱供暖器以外的任何供暖系統(tǒng)，包括天然氣、石油和電力。

在Stanford?Clark看來，將房子智能化有多種方法：你可以選擇安裝智能設(shè)備，也可以選擇租用智能設(shè)備。只要買個(gè)適配器把插座和電器連接起來，你便能遠(yuǎn)程控制墻上的開關(guān)。那么，你在旅行回家的路上就可以將蓄熱供暖器打開，或者在起床之前啟動廚房里的暖風(fēng)機(jī)。如果你的系統(tǒng)自帶溫度計(jì)就更好了——你可以利用一個(gè)類似If This Then That的簡單系統(tǒng)，輕松設(shè)置特定溫度等等。

Stanford?Clark家里的電腦可以根據(jù)實(shí)際情況靈活開關(guān)。他的智能家居系統(tǒng)還能跟手機(jī)里的GPS“對話”，了解他什么時(shí)候回到家，然后把供暖系統(tǒng)打開。

老房子還有一個(gè)比較麻煩的問題是：每個(gè)房間的溫度都有所不同，但是這個(gè)問題也是有辦法解決的。我們可以安裝智能供暖傳感器，借助天氣網(wǎng)站或外部資源，檢測每個(gè)房間的內(nèi)外溫度。


智能照明

顯然，智能家居既方便實(shí)用又快捷無比。它可以超級智能，實(shí)現(xiàn)完全自動化，但也因此而非常復(fù)雜。

把房子打造成智能家居，需要在購買設(shè)備上花錢比較多，安裝工作則會相對簡單一點(diǎn)。假如你想安裝一個(gè)智能照明設(shè)備，只需要去買個(gè)電燈泡安裝到燈座上，再下載相關(guān)的應(yīng)用程序就可以了。

一位叫LightwaveRF的先生想得更周到：“你可以把家里的插座和開關(guān)都換成智能的，這樣就可以自由操控相關(guān)設(shè)備了。”

Stanford?Clark的智能家居有一個(gè)實(shí)惠而又易于操作的“大腦”——Raspberry Pi迷你電腦。如果你也想為自己的房子配上一個(gè)這樣的裝備，那你得會編程并且心靈手巧。If This Then That 這一類網(wǎng)站倒是能給你幫上一點(diǎn)忙。

“現(xiàn)在很多智能產(chǎn)品的性能都還不夠成熟，不過有一些還是可以放心購買的，比如家庭供暖控制器、Hive或 Nest相關(guān)產(chǎn)品等，它們都有專門的應(yīng)用程序。也就是說，這一類產(chǎn)品在云端有對應(yīng)的智能系統(tǒng)，你可以比較好地控制它們。美中不足的是，目前很多產(chǎn)品都不能跟其它東西互聯(lián)互通，但是我相信在不久的將來一定可以的，” Stanford?Clark說道。
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確實(shí)，蘋果公司和谷歌公司的智能系統(tǒng)研發(fā)出來之后，智能家居就變得觸手可及了。 HomeKit還能iPhone、iPad或iPod Touch連接起來。谷歌的Brillo同樣如此。

明年將成為智能家居在發(fā)展過程中至關(guān)重要的時(shí)期。我們的耐心等待，只為值得的一切——智能家居必定會給我們的生活帶來意想不到的奇妙變化。

科技房（智能家居/科技住宅）是指通過互聯(lián)網(wǎng)和智能設(shè)備，將家庭中的各種設(shè)備和系統(tǒng)相互連接，實(shí)現(xiàn)智能化管理與控制的住宅。這類房屋一般配備智能安防、智能照明、智能家電等設(shè)備，用戶可以通過手機(jī)或語音助手進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，提高生活的便利性和舒適性。

首先，國外科技房發(fā)展較為成熟，例如美國、歐洲等地，智能家居市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，主要品牌如谷歌、亞馬遜和蘋果等，都推出了各自的智能家居產(chǎn)品和平臺。

其次，國內(nèi)科技房的趨勢也在持續(xù)上升，越來越多的地產(chǎn)商在新樓盤中引入智能住宅概念，提供智能安防、智能照明等功能。例如，華為、小米等科技公司也在積極布局智能家居市場，推出自家的智能硬件和生態(tài)系統(tǒng)。

最后，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及和5G網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，越來越多的家庭開始接受并使用智能家居產(chǎn)品。未來，科技房將會逐步融入我們的生活，成為家居生活的一部分，讓居住體驗(yàn)更加智能、便利。

南昌有個(gè)樓盤也打著科技樓盤。。價(jià)格在08年算蠻貴的了 然后交房發(fā)現(xiàn)都是假的。。。住戶索賠中。。。

目前應(yīng)仍以無線操控為噱頭，未來有大空間發(fā)展。

恒溫恒濕雖然聽著很舒服哈，但對身體健康并不好，抵抗力會下降，一出門就很容易生病。

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