首先存在的是稅費(fèi)上面的區(qū)別，首套房子90平米以下的按1%征收，90~140平米的按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。第二套房子什么情況的都是按照3%征收的呢。還有在貸款上是有區(qū)別的呢，首套房子可以貸款7成，利率最高可以享受85折優(yōu)惠，二套只能貸款最多4成，利率最少是1.1倍基準(zhǔn)。所以買首套和二套房是有區(qū)別的呢，大家一定要里了解清楚了。

很多人在買房子的時(shí)候，房產(chǎn)銷售人源員都會(huì)問(wèn)到是首套房還是二套房。首套房和二套房的區(qū)別是很大的，一般情況下，首套房只需要首付百分之30，二套房需要首付需要百分之70。并且根據(jù)地區(qū)的不同，這個(gè)首套房和二套房的政策也是不大一樣，有的地區(qū)因?yàn)橄拶?gòu)政策的嚴(yán)重，二套房甚至是不能貸款的。另外首套房的面積也是會(huì)影響到二套房的購(gòu)買的。

首套房和二套房的區(qū)別還是很大的，首先從字面上就可以看出來(lái)它的區(qū)別，其次從它的性質(zhì)上也可以反映出來(lái)，首套首付的金額大概只要30%而二套房需要60%，然后它們的貸款利率也是不一樣的，二套房貸款的貸款利率要比首套房的貸款利率高不少的，最后就是他們的貸款額度也不同，二套房貸款的額度比首套房的貸款額度低很多。

首套房子和二套房子的區(qū)別是很大的，首套房子就是你名下的第一套房子，你要是像銀行申請(qǐng)貸款，只要你沒(méi)有不良的記錄，基本上你申請(qǐng)多少額度，銀行就會(huì)下批多少的，利息也有只一分左右。第二套房子你要是像銀行貸款，那利息就在2左右了，額度還特別的少，另外你需要繳納的契稅、個(gè)人所得稅也會(huì)跟著上漲的，總體來(lái)來(lái)講，兩套一樣價(jià)位的房子，但是最終辦理到你名下，第二套花的錢要比第一套多的多。

二套房的字面意思就是在之前那套房子沒(méi)有貸款未還清的情況下又去買的第二套房子。它們的區(qū)別是在購(gòu)買的二套房要是還進(jìn)行貸款購(gòu)買的話，在貸款利率上會(huì)比之前貸款買的第一套房子的利率高出不少，在貸款額度上也有區(qū)別，好比第一套房子的時(shí)候能夠貸款30萬(wàn)，在第二套的時(shí)候只能貸款10萬(wàn)。最有區(qū)別的就是在第二套辦理貸款的時(shí)候有一定的難度。

首套房和二套房的最大區(qū)別，就是優(yōu)惠力度不同，不僅僅利息要更加多一點(diǎn)，而且可以貸款的錢也少了，所以我認(rèn)為是真的不太劃算。你可以全額付清，這樣就不用在乎到底貸款的優(yōu)惠有多大，雖然說(shuō)現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款買房的，但是這樣是要多付利息的，而且這個(gè)利息的錢也不少，你要是想貸款的話，就可以提前把這個(gè)利息算好，你就知道壞處了。