上海的第2套住房可以是50%的首付款，也可以是70%的首付款，但是它局限在兩個(gè)部分上，第1個(gè)要說(shuō)的就是第2套住房，如果是50%，那你這個(gè)房子絕對(duì)不是普通的商品房，而是以商住房為主。

而第2個(gè)總數(shù)的70%則是指大部分的商品房，并且他還有另外的一種解釋是你在貸款的時(shí)候看看之前一套房子的貸款情況，如果你之前貸款辦下來(lái)的那套房子已經(jīng)把錢(qián)都還完了，現(xiàn)在就是60%，而如果沒(méi)有，那就是70%。

上海二套房50和70的區(qū)別應(yīng)該是指兩個(gè)方面，一個(gè)是房子的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是房子的首付比例。

因?yàn)槲覀兯f(shuō)的房子類型當(dāng)中可以分成三種產(chǎn)權(quán)年限，分別是40年，50年和70年，三種70年的產(chǎn)權(quán)指的就是這個(gè)房子是商品房，那么二手房也可以是70年的產(chǎn)權(quán)，但如果是商用性質(zhì)的房子，可能各項(xiàng)收費(fèi)上稍微高一些，但它的產(chǎn)權(quán)年限是50年。

而另外我們所說(shuō)的50%和70%的比例是指二套房的首付比例，指的也是根據(jù)房屋的性質(zhì)來(lái)確定的，商品房和商鋪房首付比例就是分成了50%和百70%。