其實不動產(chǎn)和房產(chǎn)證的區(qū)別還是蠻大的。因為不動產(chǎn)說的是你名下所有的產(chǎn)業(yè)，而且這些產(chǎn)業(yè)都是你自己花錢購置下來的，那么這些所有的房產(chǎn)都是你的不動產(chǎn)。而房產(chǎn)證就不一樣了，房產(chǎn)證雖然也算是不動產(chǎn)里面的一個，但是局限性非常小，就是說你家如果已經(jīng)購買了房子，這個房子上面必須要有一個房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是這個房子的一個證明而已。

不動產(chǎn)和房產(chǎn)證的區(qū)別在于證件名稱不同，而他的監(jiān)制機關(guān)也是不同的，舊的房產(chǎn)證也就是不動產(chǎn)監(jiān)制單位為中華人民共和國住房建設(shè)部而新的房產(chǎn)證監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。中的權(quán)證編號也是不一樣的，封面名稱也是一樣的：原來的是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在更改為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。只要房產(chǎn)不涉及變更變賣等是不需要去特意更換成不動產(chǎn)證的。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)是很好區(qū)別的，房產(chǎn)證就是這個房子的產(chǎn)權(quán)證明，能過證明這個房子是屬于你的。不動產(chǎn)也就是土地證了，土地是屬于國家的，不能夠?qū)儆谀銈€人所有，你是沒有任何資格去處理的，只是國家暫時借給你居住了而已。另外你要是后期將地皮私自的出售了，這個就屬于違法行為了，國家是有權(quán)起訴你的，所以屬于你的只有房子而已，不包括地皮的。