房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別有：過(guò)戶就是你買房子的房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了想要在產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須要到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ慕灰字行娜ミ^(guò)戶，而且要繳納一定的房子過(guò)戶稅費(fèi)，而更名的話只是你在購(gòu)買房子后還沒(méi)有房產(chǎn)證，只是有資本的購(gòu)房合同，這時(shí)候如果你想要更名的話，則可以通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新給你申請(qǐng)一份購(gòu)房合同就可以把名字更換的。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是過(guò)戶需要到指定的交易中心去過(guò)戶而更改姓名的話則可以通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別，這兩者的區(qū)別還是蠻大的，房產(chǎn)更名指的是在拿到房產(chǎn)證之前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，這種只能是在新房購(gòu)買時(shí)才可以，而且只需要重新簽署一份合同即可，這種產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用很低，速度還非?？欤^(guò)戶不限制是否是新房的，但是過(guò)戶手續(xù)就比較麻煩了，還要看你是否是二套房，如果是二套房費(fèi)用也會(huì)多很多，除此以外交易也要交稅。

更名是屬于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程之一，但是兩者還是有區(qū)別的呢。

進(jìn)行更名的前提是“不動(dòng)產(chǎn)證“沒(méi)有辦理好，一般有兩種情況，第一，夫妻有一方的名字不在不動(dòng)產(chǎn)證上，需要辦理增名手續(xù)。第二，夫妻雙方離婚了，只能以贈(zèng)與的方式更名。房產(chǎn)更名，一般是開(kāi)發(fā)商操作的。

而房產(chǎn)的過(guò)戶，一般是指通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)與，這些方式去獲得房產(chǎn)的。房產(chǎn)過(guò)戶是在房地產(chǎn)交易中心操作的。

房產(chǎn)更改名字和過(guò)戶其實(shí)區(qū)別不大的，房子過(guò)戶有兩個(gè)類型，分別是轉(zhuǎn)增過(guò)戶和買賣過(guò)戶，需要簡(jiǎn)單的稅務(wù)是不一樣的。買賣過(guò)戶屬于金錢交易，轉(zhuǎn)增過(guò)戶則屬于房產(chǎn)更名，買賣過(guò)戶要比轉(zhuǎn)增過(guò)戶，多繳納一筆個(gè)人所得稅，同時(shí)房子一旦過(guò)戶成功，還可以再次出售的，但是轉(zhuǎn)增過(guò)戶就不一樣了，在接下來(lái)的五年時(shí)間內(nèi)，這套房子是不可以買賣的。

房產(chǎn)更名就是，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)擁有者。而房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)指，就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶包括買賣過(guò)戶、贈(zèng)予過(guò)戶、繼承過(guò)戶、拍賣過(guò)戶、司法抵債過(guò)戶、離婚過(guò)戶等。

通俗點(diǎn)講房產(chǎn)更名是找開(kāi)發(fā)商辦的事，這時(shí)還沒(méi)辦房本本兒，只有商品房買賣合同，正式的產(chǎn)權(quán)也沒(méi)下來(lái)，這時(shí)和開(kāi)發(fā)商取消原先簽的合同重簽一份新的，新的上面寫的是你要更名人的名字。 當(dāng)然如果房本已經(jīng)下來(lái)了，要想在房本上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，這里要交各種稅，用的錢比更名多多了，不過(guò)據(jù)說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)控炒房投機(jī)行為，已經(jīng)不好更名了。

房產(chǎn)更名的意思就是在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦好之前，可以對(duì)合同上的簽名進(jìn)行修改，就是改變房子的擁有者。過(guò)戶的意思就是產(chǎn)權(quán)變更，這樣所有的使用權(quán)，所有權(quán)都直接轉(zhuǎn)給別人了。兩者的主要區(qū)別就是，房產(chǎn)更名是可以由房地產(chǎn)商操作的，但是過(guò)戶就要去專門的地方就修改，而且兩個(gè)都是要交錢的，但是錢的多少就是不一樣的，更名會(huì)比較便宜一點(diǎn)。

其實(shí)這兩個(gè)的區(qū)別從表面名稱都是能夠看出來(lái)的，更名就是改個(gè)名字而且過(guò)戶就是只包括名字什么的都更換。我在網(wǎng)上也簡(jiǎn)單的了解了一下，其實(shí)更名就是指你買了個(gè)房子簽了合同你突然不想買了就改成其他人的名字，而過(guò)戶就是指把房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，比較復(fù)雜。說(shuō)的通俗一點(diǎn)的話就是拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前的叫更名，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后的叫過(guò)戶，這樣你知道它們的區(qū)別吧。