房產(chǎn)證更名和過戶是兩個不同的概念。首先，房產(chǎn)證更名是指將房產(chǎn)證上的姓名進(jìn)行更換，通常發(fā)生在贈與、繼承或離婚等情況下，但所有權(quán)并沒有發(fā)生變化。其次，過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一個人轉(zhuǎn)移到另一個人，這一般涉及買賣交易，并需要在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。

因此，可以這么理解：更名只是在原所有者的名下進(jìn)行姓名更改，而過戶則是涉及所有權(quán)的實際轉(zhuǎn)移。在實際操作中，過戶通常需要繳納一定的稅費，而更名有時可能不需要。了解這些區(qū)別后，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行相關(guān)操作。

1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心! 2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。 通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。 1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。 這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心! 3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。 就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

房產(chǎn)證更名和過戶肯定是有一定區(qū)別的。房產(chǎn)證更名的話手續(xù)是非常簡單的，而過戶需要辦理的手續(xù)是非常多的。如果是準(zhǔn)備將房產(chǎn)證更名的話，只需要將雙方的個人證件帶到房管局更改一下就可以了，不需要繳納任何的稅費。而如果是準(zhǔn)備過戶的話，是需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽申請通過之后還要繳納相關(guān)的稅費，才可以辦理過戶。