更名房有什么風險，這個個人覺得風險還是很大的，雖然更名房相比較于其他正常的商品房很便宜，但是不建議你購買，因為更名房相當于直接購買開發(fā)商手里的沒有經(jīng)過網(wǎng)上簽約的房子，因為房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此購買更名房時簽的合同可能被視為無效，這就會導致買賣雙方當事人的權(quán)利無法得到保障，因此不建議你購買更名房。

更名房沒有任何危險的，不過你需要到過戶中心去辦理的，千萬別找第三方幫忙，不然基本上都會被坑的。另外房子更名屬于過戶，你是需要支付過戶費用和個人所得稅的，同時過戶的這套房子，在未來的五年時間內(nèi)，是不可以出售的。還有在辦理過戶手續(xù)的時候，你除了需要提供雙方的資料，還必須本人都在場才可以辦理的，是不可以找人代辦理的。

購買更名房的話，是存在一定危險的，如果說你購買房子是跟開發(fā)商購買的話風險較為小一點，如果是跟中介或者是朋友購買的話風險是較大的。如果購買了更名房且簽完合同以后，在此期間有任何一方就后悔的，那么之前所簽訂的合同則是被要認定為逃避稅費則會把之前簽訂的合同判定為失效，而且只允許直系親屬之間的增加購房合同姓名。

一定要注意更名房之前的產(chǎn)權(quán)人和更名之后的是否一樣，如果說不一樣的話，一定要確定之前的產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，如果說不同意就賣的話，以后肯定會有問題，說不定還會鬧起來。雖然說其實跟你的關(guān)系不大，但是也會受到波及。而且還要注意這個房子有沒有去房管局備案，如果有的話，那還好，沒有的話就會特別麻煩，到時候你還得去一趟。

其實現(xiàn)在干啥都是有一定的風險的，我在網(wǎng)上也簡單的了解了一下，確實更名房是有一定的風險的，比較常見的風險就是如果想要辦產(chǎn)權(quán)證的話，銀行審批會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理，其次就是出售方可能就會被征稅，還有就是合同可能會被認定為是逃避稅費而無效。由此可見，更名房還是存在很多的風險的。

更名房得不到法律的支持和保護，實際上直接更名的操作很不規(guī)范，而且不確定因素也很多，所以風險極大當買賣雙方產(chǎn)生分歧不可協(xié)調(diào)時，想通過法律途徑解決比較困難。實際情況是，更名的方式太多，更名成功還好說，如果失敗，浪費的時間與金錢不可估量，甚至會影響以后的購房。