房產(chǎn)稅的計(jì)算主要是根據(jù)所要交易房子的情況來計(jì)算的。一般情況下交易房子需要繳納三種主要的稅費(fèi)：個(gè)稅，契稅和增值稅。

個(gè)稅：房子產(chǎn)權(quán)滿兩年沒有滿五年或者房子不唯一，那么交易的時(shí)候需要繳納房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅。

契稅：90平米以下的房子需要繳納合同價(jià)的1%的契稅，90平米以上需要繳納合同價(jià)的1.5%。

增值稅：房子如果是沒有滿兩年或者房子的面積超過144平米，那么還需要額外繳納房?jī)r(jià)5.5%的增值稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是房產(chǎn)總額乘以百分之七十，再乘以百分之一點(diǎn)二的年利率，房產(chǎn)稅金額一直都是比較高的，這個(gè)是毋庸置疑的。而且這個(gè)房產(chǎn)稅還不能不交，因?yàn)椴唤环慨a(chǎn)稅，就是拿不到房產(chǎn)證的。據(jù)我的了解，房子面積越大的，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅也就越高，所以盡量可以挑選自己合適的，不要以面積大為挑選目標(biāo)，會(huì)特別的不劃算。

如果說自己是租的房子的話那么自己個(gè)人出租房屋的房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：房產(chǎn)租金的收入乘以4%。如果房產(chǎn)稅按從價(jià)計(jì)征的話那么它的計(jì)算方式是：應(yīng)繳納房產(chǎn)的原值乘以年稅率1.2%。一般自己在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，旁邊都會(huì)有相關(guān)的工作人員幫你進(jìn)行計(jì)算房產(chǎn)稅以及其他稅收也會(huì)耐心的跟你將計(jì)算方式，所以說自己在稅收的這個(gè)方面是不用操心的。

根據(jù)我的了解，要根據(jù)房子的用途來繳納稅費(fèi)的，房產(chǎn)稅征收分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種情況。從租計(jì)征是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，計(jì)算公式為：房產(chǎn)應(yīng)繳納稅額＝租金收入×12%,比方某企業(yè)房產(chǎn)的租金收入為200萬，那么該企業(yè)的應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅就是24萬。從價(jià)計(jì)征就是按照房產(chǎn)余值征稅的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%，后的余值計(jì)算繳納，計(jì)算公式就是：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1﹣減除比例）×年稅率1.2%。

房產(chǎn)稅這個(gè)就要看你房子的價(jià)值來決定了，目前總共有兩種計(jì)算方式，第一是按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，第二按照租金收入計(jì)算的。你在領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候，工作人員都是會(huì)幫你計(jì)算好的，這個(gè)你不必?fù)?dān)心的，另外公正人員還會(huì)告訴你繳納的時(shí)間，還有其他的注意事項(xiàng)等。

計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%或年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有很多的，一般是按照房子原來的產(chǎn)值扣除30%的剩余價(jià)值進(jìn)行計(jì)算的。還有一種是按照租金來計(jì)算的，用年租金收入乘以12%的稅率就可以了。不過具體的費(fèi)用還是需要根據(jù)你的實(shí)際來看的，一般你進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，中介都會(huì)幫你預(yù)估稅費(fèi)的，但是最終價(jià)格還是房產(chǎn)中心的人幫你計(jì)算的，到時(shí)候你帶好銀行卡繳納就可以了。