產(chǎn)權(quán)到期，會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，所以說(shuō)，房子永遠(yuǎn)是你的，這是這個(gè)土地不是你的，到期了你也不用擔(dān)心，會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。如果到期了，國(guó)家要對(duì)這個(gè)土地進(jìn)行拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了。所以，你不虧的，有時(shí)候拆遷得到的錢(qián)要比你的房子值錢(qián)多了。

說(shuō)來(lái)也巧，之前我也遇到過(guò)這種情況，所以還是比較了解的。其實(shí)如果你的70年產(chǎn)權(quán)到期了，你可以選擇繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。但是也是有另一種情況的，就是當(dāng)時(shí)如果國(guó)家正在要拆遷的話(huà)，那么土地就是要無(wú)償收回，不過(guò)你也不需要太擔(dān)心，土地上的物價(jià)國(guó)家也會(huì)做出賠償?shù)?。總的?lái)說(shuō)就是要看你當(dāng)時(shí)的選擇了。

我們一般買(mǎi)的住宅都是70產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)證就失效了，但是房子的使用權(quán)還是自己的，這個(gè)時(shí)候可以帶好自己的身份證，戶(hù)口本等材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ブ匦吕m(xù)期辦理產(chǎn)權(quán)，在重新續(xù)期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要繳納一定的稅費(fèi)的，根據(jù)地區(qū)和房屋面積的不同那么繳納的稅費(fèi)也是不一樣，一般都是繳納房屋預(yù)估價(jià)的1%，面積大點(diǎn)的需要3%。

70年產(chǎn)權(quán)到期以后，總共有兩個(gè)解決方法。第一，政府可以將房子給拆遷了，因?yàn)?0年的房子就屬于危房的一種了，政府為了安全起見(jiàn)，就會(huì)對(duì)這片區(qū)域給拆遷了。第二，要是同意拆遷的人數(shù)不多，就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫?，去申?qǐng)延長(zhǎng)居住時(shí)間的，最長(zhǎng)可以延長(zhǎng)30年時(shí)間，同時(shí)你還要繳納相關(guān)的土地費(fèi)，另外30年到期以后，房子就只能夠拆遷了。

如果按國(guó)家的規(guī)定來(lái)說(shuō)，70年的產(chǎn)權(quán)說(shuō)白了就是，你擁有這塊土地70年的使用權(quán)利，而這塊土地上的建筑物還是你自己的，你只需要再次申請(qǐng)這塊土地的使用權(quán)就可以了。但是等到70年的使用權(quán)到期以后，你要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地皮價(jià)格，把土地的出讓金補(bǔ)給政府部門(mén)，就能繼續(xù)使用了。而且只要你把這些錢(qián)不給政府以后，依然可以享有70年的使用權(quán)。